Услуги для банковских структур и застройщиков
В результате кризиса залоги банков подешевели и потеряли ликвидность. В этой связи возросла актуальность привлечения специалистов в сфере недвижимости к решению стоящих перед банками проблем, связанных с повышением капитализации и реализацией вернувшихся залоговых активов.
Являясь профессиональной девелоперской компанией, GVA Sawyer предлагает инвестиционным и банковским структурам следующие услуги:
- Комплексный аудит проекта, объекта (due diligence)
- Юридический аудит:
- права на объект, площадку;
- анализ исходно-разрешительной документации;
- анализ существующих договоров с арендаторами, подрядчиками, управляющими компаниями;
- Технический аудит:
- оценка комплектности проектной и разрешительной документации,
- оценка качества конструкций здания и инженерных систем
- анализ произведенных затрат
- анализ концепции проекта с точки зрения рынка.
- анализ предполагаемого бюджета проекта
- анализ предполагаемого графика проекта
- анализ заложенных инженерных нагрузок и возможностей их обеспечения
- анализ заложенных проектных решений
- анализ запланированных инженерных спецификаций здания и оборудования;
- Маркетинговый аудит:
- оценка соответствия спецификаций объекта требованиям рынка,
- оценка пула арендаторов
- оценка условий договоров с арендаторами, включая гарантированность получения доходов
- оценка уровня ставок аренды относительно рынка
- оценка привлекательности актива с точки зрения рынка;
- Анализ концепции проекта с точки зрения соответствия требованиям рынка; анализ прибыльности актива; анализ ликвидности актива
- Финансовый аудит, включая налоговый
- Анализ рисков:
- риски налоговые
- риски юридические
- риски технические
- риски неполучения доходов;
- Анализ схемы управления/эксплуатации здания.
- Составление перспективного плана работы с активом
- формирование структуры управления проектом
- разработка инвестиционной и маркетинговой стратегии
- финансовый инжиниринг, налоговое и финансовое планирование
- разработка плана модернизации актива , включая бюджет , график, стратегию
- позиционирование/репозиционирование объекта;
- разработка концепции и бизнес плана девелопмента/редевелопмента; разработка плана фазирования проекта
- работа с арендаторами, реализация маркетинговой стратегии, работа с новыми арендаторами
- финансовый менеджмент, ведение бухгалтерского и управленческого учета
- налоговое планирование
- расчеты с арендаторами, подрядчиками
- стратегия устранения юридических рисков
- разработка типовых договоров аренды
- разработка схем управления активом
- построение финансовой модели, расчет доходности актива.
- Работа с активом
- осуществление/завершение процесса строительства объекта (девелопмент)
- проведение маркетинговой кампании, разработка условий договоров аренды, привлечение арендаторов
- изменение формы управления активом (договор на оказание услуг, доверительное управление, ЗПИФ, акции в управлении, вхождение в капитал, передача функций исполнительного органа)
- управление существующим активом, включая
- ре-брендинг объекта
- изменение технических спецификаций и технического состояния актива
- изменение условий существующих договоров
- улучшение пула арендаторов
- создание пакета дополнительных услуг
- налоговую оптимизацию
- применение стратегии build-to-suit
- постановка эффективной системы эксплуатации здания
- реализация/продажа объекта.
Кроме того, компания GVA Sawyer оказывает застройщикам и банкам услуги по техническому мониторингу:
- Экспертные заключения, мониторинг и отчеты по использованию средств для кредитующих банков.
- Мониторинг и отчетность по процессу девелопмента владельцу географически удаленного проекта.
