Концепция развития территории

По результатам анализа местоположения и анализа рынков недвижимости были сформированы 3 варианта развития территории: создание высококачественного курортного комплекса, жилого эко-поселка бизнес-класса и многофункциональное использование территории (гостиница и жилой комплекс).

Проведенный финансовый анализ всех вариантов возможного развития территории показал целесообразность строительства жилого эко-поселка бизнес-класса

Через некоторое время после завершения исследования, было принято решение о строительстве на территории Объекта аквапарка. Потребовалось отдельное изучение вопросов спроса и бюджетных затрат.

Площадь ЗУ - 9,7 га

Собственный галечный пляж (около 250 м) с прибрежной полосой шириной 20-30 м

• Общая ориентировочная площадь жилой застройки по основному сценарию - 11 550 кв.м.
• Общая ориентировочная площадь жилой застройки по дополнительному сценарию - 20 550 кв.м.
• Открытая площадь территории аквапарка - 14 830 кв.м.

На Участке расположен действующий оздоровительный комплекс.

По результатам анализа местоположения и анализа рынка, учитывая особенную уникальность местоположения Участка, экологию, доступность, лес, близость морского побережья было сформировано три варианта развития проекта, из которых на рассмотрение Заказчику были предложены два сценария наиболее эффективного развития территории:

1. Основной. Ориентация на богатых покупателей (предполагает невысокую плотность застройки, но высокую стоимость домовладений):

• индивидуальные коттеджи,
• таунхаусы/дуплексы/вилладжио.

2. Дополнительный. Ориентация на покупателей с доходом средний и выше среднего и предполагает более высокую плотность застройки:

• таунхаусы/дуплексы/вилладжио,
• многоквартирные малоэтажные дома.

• Консультантом были проведены анализы рынка гостиничной, курортно оздоровительной и жилой (многоквартирной и сегмент малоэтажной жилой недвижимости) Новороссийска и его пригородов.
• По результатам анализа местоположения и анализа рынков недвижимости были сформированы три варианта развития территории.
• Проведено финансовое обоснование и прогноз экономической эффективности 3-х вариантов развития Проекта.
• Составлен анализ затрат по реализации проекта (бюджет проекта) всех возможных вариантов развития территории.
• Проведена оценка рисков Проекта.
• Дополнительно был проведен анализ рынка аквапарков Черноморского побережья, включая спрос на него со стороны турфирм. Разработан прогноз экономической эффективности аквапарка, составлен анализ затрат по реализации проекта.