Новый проект редевелопмента - "Vallila Konepaja", Хельсинки, Финляндия

GVA Sawyer объявляет о начале нового девелоперского проекта в Финляндии. Это проект редевелопмента зданий бывшего вагоностроительного завода Konepaja с новым строительством, в центральной части Хельсинки.

Редевелопменту подлежит комплекс из трех промышленных зданий, два из которых являются историческими памятниками, охраняемыми государством.

Ранее комплекс являлся главным производственным объектом Финских национальных железных дорог (VR) по ремонту подвижного состава. Комплекс состоит из 3-х зданий:

- Сборочный цех (общая площадь 13,154 м2),

- Покрасочный цех (общая площадь 6,208 м2),

- Цех электропоездов (общая площадь 6,892 м2).

Два исторических здания сборочного и покрасочного цехов построены в 1903 году и являются прекрасными образцами промышленной архитектуры начала 20-го века. Они построены из красного строительного кирпича на кирпичном и каменном основании. Дизайнерски выполненое витражное остекление крыши комплекса и изумительные исторические элементы фасада будут бережно сохранены.

Целью проекта является реконструкция покрасочного и сборочного цехов и создание на их базе современного центра творческой индустрии с торговыми помещениями, офисами, дизайнерскими мастерскими, пространством для проведения зрелищных мероприятий. Центральную зону сборочного цеха займут гастро- ынок и оптовый рынок продажи алкогольных напитков. Здесь же расположится супермаркет. Учитывая высокую плотность жилой застройки вокруг проекта, он также идеально подходит для размещения современного фитнес-клуба.

Разные функции будут дополнять друг друга и сделают комплекс оживленным центром творческой и общественной жизни, с ежегодной посещаемостью в несколько миллионов человек.

Учитывая высоту строений, которая составляет более 10 метров, арендопригодную площадь зданий планируется увеличить за счет постройки мезонинных помещений внутри комплекса.

На месте существующего цеха электропоездов планируется строительство новых зданий в гармоничном архитектурном стиле. В первую очередь, это будет отель 4* с апартаментами , а также офисные площади в отдельной башне. Здания, построенные на месте цеха электропоездов будут также включать парковку, подземную, либо подиумного типа, достаточной вместимости для обеспечения парковочными местами всего комплекса. Технические изыскания по проекту завершены, в настоящий момент генеральным проектировщиком проекта компанией AHR Global активно ведутся проектные работы.

Проект финансируется частным капиталом и за счет привлеченных заемных средств от шведского банка Collector Bank.

Проект комплексного освоения территории «Котка. Старый порт»

Местонахождение проекта «Котка. Старый порт»

Проект расположен на территории старого порта города Котки, находящегося на северо-востоке Скандинавского полуострова в 60 км от российской границы, и 130 км от города Хельсинки.

Город Котка расположен в 6 км от современного скоростного шоссе Е18 – главной трассы Скандинавии, соединяющей Осло, Стокгольм, Хельсинки и Санкт-Петербург.

Архитектура, генеральный план и концепция

Проект «Котка. Старый порт» - это не столько здания, это стиль жизни и новая среда, место сосредоточения культурной, деловой и рекреационной жизни города, создание условий для культурного времяпровождения, отдыха и шоппинга как для жителей Финляндии, так и для туристов из России и других стран.

Концепция проекта предполагает интегрирование территории старого порта в центральную часть города и создание живой современной среды, дополняющей существующую инфраструктуру. Ключевой элемент застройки – дизайнерский аутлет-центр общей площадью 47 500 м2, две новых современных гостиницы 3*и 4* с помещениями для проведения бизнес-мероприятий и СПА комплексом, кинотеатр, прогулочная зона с ресторанами и барами, жилой комплекс с собственной инфраструктурой, торговые помещения формата биг бокс. Предполагается организация нового маршрута круизного и паромного сообщения из Санкт-Петербурга в Котку и создание марины на 130 яхт.

Проект будет сертифицирован по системе BREEAM Communities.

Дизайнерский аутлет-центр

Дизайнерский аутлет-центр – ключевой элемент генерального плана по обновлению исторического порта Котки. Здесь будет размещено более 200 магазинов ведущих европейских брендов.

Архитектурный проект разработан на основе планировки традиционной финской деревни . При строительстве будут использованы природные материалы, включая дерево и камень.

Комплекс будет крытым для обеспечения комфорта посетителям в любое время года.

Общая площадь аутлет-центра – 47 500 м2. 1-ая очередь 19 450м2.

Девелоперская команда и ключевые специалисты

Проект осуществляется при активной поддержке Администрации города Котка и агентства развития региона Котка-Хамина Юго-Восточной Финляндии Cursor OY, целью деятельности которого является повышение конкурентоспособности региона и обеспечение его экономического роста.

Генеральный проектировщик проекта международная компания AHR.

Девелопер проекта GVA Sawyer. Партнерами GVA Sawyer в проекте являются

• компания PRECP (Pacific Real Estate Capital Partners), одна из ведущих европейских компаний, занимающихся привлечением и управлением инвестициями в сфере недвижимости. Генеральный директор компании г-н  Джералд Паркс специалист по управлению инвестициями с мировым именем;
• компания Миллиган Ритейл (Milligan Retail)- известнейший европейский девелопер торговой недвижимости. Джон Миллиган - Генеральный директор компании Milligan Retail, специалист с более, чем 30-им опытом работы на рынках Великобритании и континентальной Европы.

Один из ключевых партнеров г-н Бёрн Мёрфи (Byrne Murphy), который будучи топ-менеджером компании McArthurGlen, принёс формат аутлет-центра из Америки в Европу более 20 лет назад.

Инвестор проекта аутлет-центра

Компания Coneplace Limited – дочерняя компания BMT Private Equity Limited.

BMT Private Equity Limited – инвестиционная структура группы компаний, созданных Дмитрием Борисовичем Зиминым, основателем и почетным президентом ОАО «ВымпелКом».

В настоящее время разработан и утвержден генплан застройки территории. Разрешение на строительство получено. Подписан договор аренды земельного участка с городом, что позволило начать физические работы. Проведен тендер на подрядные работы для сноса строений, существующих на площадке. Победитель тендера - компания Delete. Физические работы по сносу начаты в сентябре 2017.

Подробнее: www.kotkaoldport.com . скачать в формате PDF .

Fashion House — первый outlet центр в Москве

Московская область, Солнечногорский район, дер. Черная Грязь

Площадь участка — 13 га.

Общая площадь объекта — 40 000 кв.м.
Площадь первой очереди – 29 000м²

Предусмотрено размещение 165 магазинов, а также ресторанов и кафе.

Парковка вмещает 2 тыс. автомобилей.

Общая стоимость проекта составляет около 97 млн евро, финансирование осуществляет бельгийский инвестиционный фонд Liebrecht & Wood.

Оператор проекта – международная компания Fashion House Group.

Локальным девелопером проекта и техническим заказчиком по строительству объекта выступает компания GVA Sawyer.

Outlet молл расположился на северо-западе Московской области в 15 км. от МКАД, недалеко от аэропорта Шереметьево.

Уникальность проекта заключается в том, что данный торговый центр изначально задумывался как outlet центр, где будут продаваться товары высокого качества с существенным дисконтом, и это первый проект такого рода в России.

Торговый центр является результатом совместных усилий компании GVA Sawyer, которая является местным девелопером проекта и компании Fashion House Development, которая успешно управляет всеми объектами Fashion House в странах Восточной Европы.

Все проекты Fashion House в Европе отличаются необычной архитектурой и ее тематическим наполнением. Над идеей первого outlet центра в России работала международная команда архитекторов. Дизайнерская концепция подмосковного аутлет-центра основана на лучших традициях мировой архитектуры. Фасад здания напоминает ГУМ и другие исторические достопримечательности столицы. Интерьеры галерей воспроизводят узнаваемые детали улиц наиболее известных европейских городов – Лондона, Парижа, Милана.

Предполагается поэтапная реализация объекта.

Первая очередь outlet центра Fashion House успешно построена и 30 мая 2013 года введена в эксплуатацию. Репортаж с торжественного открытия

Новосити — проект в Новороссийске

Гостинично-офисный и жилой комплекс

В 2003 году в рамках сотрудничества московских компаний Кеско-М и GVA Sawyer для реализации инвестиционно-строительных проектов в г. Новороссийске и Краснодарском крае была создана компания Новосити. Основное направление деятельности компании в настоящее время — строительство многофункционального гостинично-офисного и жилого комплекса Новосити, а также благоустройство главной набережной города.

Новосити — это ультрасовременный многофункциональный комплекс, расположенный в самом центре крупнейшего портового города России — Новороссийска, на территории непосредственно прилегающей к береговой линии, на Мысе Любви. Комплекс Новосити дополнит инфраструктуру города элементами, в которых он сегодня остро нуждается. Проект состоит из комплекса гостиничных зданий общей площадью около 100 000 кв.м. на участке размером 5,5 гектар. На территории также размещаются офисно-торговый комплекс класса «А» площадью около 19000 кв.м. с двумя корпусами и подземный паркинг до 600 парковочных мест.

Ключевой компонент проекта — отели торговых марок Novotel и Ibis, представляющие собой 4-х и 3-х звездочные гостиницы международного класса. Отели спроектированы с учетом норм и требований будущего гостиничного оператора - французской компании Accor. Для удобства арендаторов и гостей комплекса Новосити, а также жителей города, на первом и подземном этажах гостиницы Novotel и в стилобатной части бизнес-центра располагаются торговые площади. Также проектом предусмотрены муниципальные и коммерческие автостоянки, яхт-клуб, бары, магазины, открытая концертная площадка и джаз-клуб.

В первой фазе проекта запланировано возведение 200 гостиничных номеров, во второй — строительство административного здания, в третьей — возведение жилых многоэтажных зданий улучшенной планировки.

В настоящее время ведется работа по проектированию и ландшафтному зонированию территории для размещения комплекса. Рациональное использование площади, эффективная конфигурация и детальное благоустройство территории позволят обеспечить максимальную эффективность вложенных инвестиций и сделать новый комплекс в Новороссийске самым современным и передовым в регионе.

В настоящее время идет активное строительство жилых башен, гостиничного корпуса и офисных площадей проекта.

Ривьера на Истре

Девять эксклюзивных резиденций

GVA Sawyer – генеральный подрядчик проекта.

Элитный загородный жилой поселок Ривьера на Истре расположен на берегу Истринского водохранилища в 50 км от Москвы.

Несмотря на то, что специализацией GVA Sawyer являются коммерческие здания, потенциал компании позволяет реализовывать проекты, связанные и с элитной жилой недвижимостью. Загородный клуб Ривьера на Истре приобрел известность в деловых кругах Москвы уже на начальной стадии строительства.

В 2002 году компания GVA Sawyer с партнерами выкупила земельный участок 4.2 га на восточном берегу Истринского водохранилища в Солнечногорском районе Московской области для строительства элитного загородного клуба Ривьера на Истре.

Уникальность проекта заключается в том, что он сочетает лучшие черты современного американского дизайна и ландшафтной архитектуры с традиционным русским укладом жизни за городом.

Генеральный план поселка разработан Робертом Мортенсеном (Robert Mortensen & Associates, Вашингтон, DC, США), знаменитым американским ландшафтным архитектором, экс-президентом Общества Ландшафтных Дизайнеров Америки. Оригинальный стиль резиденций поселка разработал известный американский архитектор Билл Посс (Bill Poss & Associates, г.Аспен, Колорадо, США). Стиль загородного клуба - изысканно-загородный, с элементами традиционной русской архитектуры; основные материалы - камень, стекло, брус.

Все особняки Ривьеры на Истре cпроектированы и построены в соответствии с международными стандартами, по индивидуальным проектам, с учетом всех требований и пожеланий владельца земельного участка. Приобретая участок под застройку, покупатель также становится собственником личного пляжа и членом Яхт-клуба Ривьера на Истре.

Загородный клуб Ривьера на Истре предоставляет все виды услуг, необходимые для того, чтобы владельцы дач могли наслаждаться полноценным отдыхом за городом, не заботясь о таких рутинных вещах как эксплуатация и содержание домов и ремонтные работы. Территория Ривьеры на Истре охраняется в течение 24х часов, предусмотрена административная служба, услуги консьержа.

Технические характеристики:

• Общая площадь земельного участка - 4,2 га
• Девять эксклюзивных особняков
• Яхт-клуб
• 2 теннисных корта
• Административное здание
• Общая площадь зданий и сооружений - около 10000 кв.м

Стиль загородного клуба - изысканно-загородный, с элементами традиционной русской архитектуры Основные материалы - камень, стекло, брус

Дом на Берниковской набережной

Офисное здание класса "А", ул. Николоямская д.13, стр. 17

Офисное здание класса "А" Дом на Берниковской набережной (Москва, Николоямская ул. д.13, стр. 17, 1300 кв.м) — первый девелоперский проект GVA Сойер. Первый проект строительства офисного здания, осуществленный на территории РФ, который был полностью профинансирован западным институционным капиталом. Этот проект включен в два издания учебника Гарвардской бизнес-школы и повсеместно изучается в бизнес-школах США и Европы. О проекте Дом на Берниковской набережной также упоминается в книге профессора Уильяма Пурву "Игра в недвижимость", изданной в 1999 ("The Real Estate Game").

В здании Дом на Берниковской набережной находится офис GVA Sawyer.

Алексеевский дом

Офисное здание класса "А" Алексеевский дом (ул. Остоженка, д. 28, 3000 кв.м) был построен в одном из старейших и красивейших районов исторического центра Москвы. Площадка, выбранная для строительства Алексеевского дома, была особенно сложной, так как основания прилегающих строений были возведены еще во времена Ивана Грозного, и древние фундаменты залегали до 10 метров в глубину. Сейчас Алексеевский дом - штаб-квартира Программы развития Организации Объединенных Наций.

Гостиница Новотель — проект на территории Гостиного Двора в Москве

4-х звездочный отель европейского уровня

В историческом центре Москвы, рядом с Красной площадью и Кремлем, в непосредственной близости от культурных и экскурсионных объектов, часть площадей исторического здания и торгово-выставочного комплекса Гостиный Двор будет переоборудована в 4-х звездочную гостиницу Новотель Гостиный Двор на 199 номеров.

Нынешний проект строительства гостиницы Новотель на территории Гостиного Двора — не первый. Предыдущий проект, разработанный в 1997 году, на сегодняшний день признан нерентабельным.

На данный момент 15 000 кв.м здания Гостиного Двора пустуют. Именно эта часть здания и будет переоборудована в 4-х звездочный отель на 199 номеров, соответствующий современным требованиям и стандартам Новотель. В здании так же будут расположены: ресторан, бар, конференц-залы и фитнес-центр.

Уникальность проекта гостиницы Новотель Гостиный Двор заключается в том, что строительство будет производиться на территории части здания — памятника архитектуры XVIII века. В связи с этим существуют ограничения, связанные с работами на территории Гостиного Двора. Так проект предполагает органичное использование современных конструкций и решений в сочетании с архитектурой XVIII века, например, большое количество внутренних атриумов ("второй свет", призванный обеспечить дополнительное естественное освещение) и зимних садов.

Кроме того, что Гостиный Двор — это памятник архитектуры, расположенный в самом центре Москвы — нельзя забывать и тот факт, что на протяжении последних четырех лет на его территории была создана необычная и очень самобытная выставочная площадка, график выставок которой расписан на несколько лет вперед. Это так же позволит создать прибыльную гостиницу и обеспечит заполняемость гостиницы.

С 1999 года Атриумом Гостиного Двора управляет ООО «Торговый дом «Шатер». Компания активно работает совместно с городом по гостиничному проекту. Для обеспечения высокого уровня профессионализма к работе над проектом была привлечена компания GVA Sawyer, которая исполняет функцию девелопера и организует рентабельное кредитование проекта.

Для решения сложной с точки зрения архитектуры задачи, компания GVA Sawyer пригласила известную архитектурную фирму Aukett найти верные решения, позволяющие разместить достаточное количество номеров, отвечающих международным стандартам, вписывающихся в существующее здание.

Управление новой гостиницей возьмет на себя известный международный гостиничный оператор — французская компания Accor. По окончании строительства гостиница Новотель Гостиный Двор войдет в сеть гостиниц Accor.

Для контроля над финансированием, проектированием и строительством новой гостиницы совместно с городом была создана компания Ильинское подворье.

Предполагается, что заполняемость гостиницы обеспечат не только деловые туристы, которые предпочитают селиться в центре города, но и те, кто приезжает на выставки, которые постоянно проводятся на территории Гостиного Двора.

Сосновый Бор

Поселок Сосновый Бор на территории санатория Десна администрации Президента. В 1998 году GVA Sawyer завершила строительство второй фазы поселка, включающего, как дома на одну семью, так и высококлассные сблокированные коттеджи. Поселок предназначался в аренду для иностранных менеджеров высшего/среднего звена, работающих в Москве. Архитекторами GVA Sawyer были разработаны проекты домов, обеспечивавшие абсолютный минимум потери площадей. Отделочные материалы высочайшего качества для этих домов импортировались из Италии.

Гостиница ИБИС на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге

3-х звездочный отель европейского уровня

В рамках данного проекта GVA Sawyer осуществляла комплексное управление в качестве девелопера, включая управление процессом разработки исходно-разрешительной документации, получение согласований, разработку проектных решений во взаимодействии с международным гостиничным оператором Аккор (Accor), проведение тендера на генподрядные работы и руководство процессом строительства. После завершения общестроительных работ объект передан владельцу и оператору для завершения отделочных работ и оборудования отеля.

В историческом центре Санкт-Петербурга по адресу Лиговский проспект 54, где раньше находились два полуразрушенных здания, построен новый гостиничный комплекс европейского уровня — 3-х звездочный отель ИБИС (Ibis).

Концепция гостиницы — 3-х звездочный отель европейского уровня оснащенности и сервиса. Данная концепция удовлетворяет острую потребность Северной Столицы в недорогих качественных гостиничных помещениях. Здание гостиницы возведено с учетом тенденций и требований рынка и соответствует мировым стандартам гостиничного бизнеса.

Ключевым инвестором проекта выступила компания «КЕСКО». Приоритетное направление деятельности компании в области недвижимости — развитие объектов гостиничной индустрии и других девелоперских проектов в России, направленных в первую очередь на создание 3-х и 4-х звездочных гостинично-деловых центров бизнес-класса, соответствующих европейским стандартам, в региональных центрах России и СНГ.

Технические характеристики:

• Общая площадь здания — 9 500 кв.м
• Общее количество номеров — 222
• В здании располагаются ресторан (216 кв.м), бар (77 кв.м) и 3 конференц-зала общей площадью 180 кв.м

Участники проекта:

ЗАО «Лиговский 54» — заказчик работ

Генподрядная компания «СТЭП» — генподрядчик нулевого цикла работ. Компания выступала в качестве генерального подрядчика на работах по возведению здания гостиницы в городе Нягань Ханты-Мансийского автономного округа и имеет опыт в области строительства гостиничных комплексов.

Архитектурная Мастерская Митюрева, Aukett (английская компания) — архитекторы проекта.

Аккор (Accor) — управляющий отелем международный гостиничный оператор. Аккор — французская компания, насчитывающая более 4 000 гостиниц в 140 странах мира, одна из которых разместилась в Москве, вторая — строится в Екатеринбурге