Недвижимость: гостиницы растут бизнес-туризмом

Эксперты прогнозируют рост краснодарского рынка недвижимости в ближайшие 4–5 лет. Сейчас средняя заполняемость гостиниц краевого центра достигает 70% за счет бизнес–туристов.

По информации "GVA Sawyer Юг", по итогам III квартала 2008 г. на рынке гостиничной недвижимости Краснодара действует 61 объект (1935 номеров).

К категории "пять звезд" аналитики относят мини–гостиницу "Атон" (19 номеров). "Четыре звезды" присвоены отелям "Платан", "Люкс–Платан2, "Уют", Red Royal, Genoff, "Премьер отель" и "Пирамида" (совокупно 264 номера). Остальные объекты (533 номера) — "трехзвездочные".

В IV квартале 2008 г. планируют ввести в эксплуатацию гостиницу "Альфа–Кубань" на 130 номеров ("три звезды").

"В Краснодаре преобладает бизнес–туризм (95% туристического потока). На долю рекреационного туризма приходится оставшиеся 5% . Так как туристический поток формируется бизнес–туристами, выделяют два пиковых периода: март–июнь и сентябрь–ноябрь — время выставок и конференций", — говорит менеджер проектов "GVA Sawyer Юг" Евгений Панасенко. По его словам, среднегодовая заполняемость гостиниц составляет 65–70%. Это превышает порог эффективной загрузки, равный 65%.

Сейчас строят отель Marriott Coutyard Krasnodar, гостиницу в составе МФК Development Plaza ("пять звезд"), "четырехзвездочные" Mercure и "Катерина–Сити Краснодар", а также "Пангра" ("три звезды"). Все проекты планируют построить к 2012 г.

Запланировано строительство гостиниц на пересечении ул. Красной и Буденного, Красной и Гаврилова ("пять звезд"), в БЦ "Патриот" на ул. Северной и Аэродромной (оператор и "звездность" не определены), на ул. Кубанской Набережной, 37 и мини–отель Rinaldi ("три звезды"), отель на территории "Немецкой деревни Екатерина Великая" ("три–четыре звезды").

Стоимость проживания.

Двухместный стандартный номер в гостиницах "три звезды" стоит 1,7–6 тыс. рублей в сутки, "четыре звезды" — 2,8–7 тыс. рублей, "пять звезд" — от 7 до 12 тыс. рублей.

Цена номеров–люкс выше стандартных на 40% для гостиниц категории "три звезды" и на 95% — для "четырех звезд".

Автор: Юлия Сосновская

"Деловая газета. Юг" №41 (73), 21 - 27 октября 2008 г.