Недвижимость: интерес к складам может остыть

Спрос на рынке складской недвижимости превышает предложение, однако из–за кризиса он может упасть.

Несмотря на то что в Краснодаре сосредоточено порядка 40% всего розничного товарооборота края, складские помещения по–прежнему в дефиците. О планах строительства новых объектов заявляют 11 девелоперов. Их общая площадь — около 1,5 тыс. м2, что превышает существующий спрос. "Потенциальными арендаторами такого крупного объема складских площадей могут стать лишь компании международного уровня. С учетом влияния финансового кризиса их планы по выходу на рынок Краснодарского края могут быть приостановлены. По этой причине спрос на 50% площадей может быть отложен на 3–4 года", — говорит менеджер проектов «GVA Sawyer Юг» Евгений Панасенко.

«Большинство представленных объектов — это склады крупных промышленных предприятий. Предложение функционирующих объектов не удовлетворяет существующий спрос. Единственный качественный объект — «Фруктовый терминал», складской комплекс класса В (JFC Кубань). Наибольшим спросом у арендаторов пользуются объекты от 500 до 1 тыс м2 (50% запросов). Треть заинтересованы в складских помещениях площадью от 150 до 300 м2», — рассказал Евгений Панасенко.

Средняя арендная ставка для складских помещений в III квартале 2008 г. класса D составила $63 м2 в год, С — $118 м2 в год, В — $275 м2 в год, А — $155 м2 в год (строящийся объект). Средняя цена продажи находится на уровне $1164 м2 без НДС. По прогнозам, арендные ставки для складских площадей класса C и D стабилизируются на текущем уровне, для А и В будут расти на 5–10% в год.

Потребительские предпочтения в аренде площадей сместятся за черту города в связи с ограничением движения грузового автотранспорта по основным улицам, считает Евгений Панасенко.

Автор: Ирина Нужнова

"Деловая газета. Юг" №42 (74) , 28 октября - 3 ноября 2008 г.