Время покупать
Акционер «Петерстара» выкупил здание, в котором находится офис компании
Группа компаний «Синтерра» завершила сделку по приобретению ООО «Доля». Ему принадлежат здание площадью 5700 кв. м на 16-й линии В. О., 31а, где расположены офис и основной узел связи «Петерстара», а также помещения общей площадью 720 кв. м в здании на Весельной ул., 9.
Группа компаний «Синтерра» телекоммуникационный холдинг
Создан в 2005 г.
Владеет компаниям «Синтерра», «Петерстар», «Синтерра-Урал», «Глобал телепорт», «Евротел», «Телепорт СПб» и рядом региональных операторов связи. Компании группы владеют лицензиями на предоставление услуг телефонии, передачи данных и аренды каналов.
Владелец 100% «Синтерры» – «Промсвязькапитал».
Чистая прибыль по МСФО в 2007 г. – $138 млн.
Выручка – $449 млн.
EBITDA – $222 млн.
Акционеры ООО «Доля» — ООО «Новый проект» (99,999%) и кипрская «Манфредония холдинг лимитед» (0,001%), говорится в сообщении «Синтерры». По данным СПАРК, ООО «Доля» с активами 238 млн руб. на 30 июня принадлежало зарегистрированной на Кипре «Риверсанд холдинг лимитед». Связаться с компанией вчера не удалось.
Здание на 16-й линии принадлежало «Ленинградской городской телефонной сети» (ЛГТС), которая продала его в начале 90-х гг., воспоминает Григорий Черняк, заместитель гендиректора по управлению имуществом и общим вопросам СЗТ, в состав которой вошла ЛГТС. «Петерстар» занимает здание с момента основания в 1992 г. Решение о приобретении здания гендиректор «Синтерры» Виталий Слизень объясняет желанием разместить все ключевые объекты инфраструктуры на собственных площадях. Так компания будет застрахована от повышения арендной платы или переориентации профиля недвижимости собственником, добавляет пресс-секретарь «Петерстара» Екатерина Андреева. По ее словам, после 2010 г. под нужды «Петерстара» будут использованы и помещения на Весельной ул., которые сданы в аренду.
Сумму сделки в компании не называют. Она может составлять $12-15 млн, оценивает директор департамента инвестконсалтинга Colliers Int. Николай Казанский. Бизнес-центр на Васильевском острове может стоить $4000-5000 за 1 кв. м, но здание не новое, а «Петерстар» уже давно занимает его, поэтому цена могла снизиться до $3000-4000 за 1 кв. м, говорит директор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. Все реализуемые сейчас сделки рассчитываются из срока окупаемости 8-9 лет, добавляет Барков. Срок окупаемости — 8-10 лет, согласен Казанский. Арендные ставки в этом районе Руководитель отдела офисной недвижимости GVA Sawyer Ольга Зуева оценивает в 1000-1200 руб. за 1 кв. м в месяц, а Барков — в $450-550 за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. Кризис — хорошее время для подобных сделок, считает Барков. Цены перестали расти, поэтому покупатели автоматически застрахованы от роста суммы инвестиции в ходе сделки, говорит Казанский.
"Ведомости-Санкт-Петербург" № 196 (2218) , 16 октября 2008 г.
