Куда вкладывать деньги, или Диверсификация по-русски - новогодняя притча от Веры Анатольевны Сецкой
Народная мудрость учит, что все яйца в одну корзинку класть нельзя. Хорошо, когда есть, что раскладывать, тогда можно по пути и что-то разбить. Жалко, но не очень. А если оно одно, и не простое, а золотое, выстраданное? Куда ж с ним идти, кому доверить?
Мучается бедолага хозяин, с корзинкой по улицам бродит , людей слушает, и слышит он мудреное слово "диверсификация". Что за чудо такое? Не произнесешь. Потопал в библиотеку местную, Гугл называется, а там услужливо объясняют: это, когда можно рискнуть, но не очень, и как результат потерять не всё яйцо, а только часть его, а если повезет, то и преумножить его и корзинку доверху наполнить. То есть, что - подумал хозяин - часть в банк, часть в акции, а часть в недвижимость? Почему бы и нет? Но куда? Манят изобилием торговые центры, сияют огнями жилые новостройки, сулят неслыханные преимущества апартаменты, пыхтят электронными трубами бизнес-инкубаторы, и совсем уж за горизонтом маячит зарубежная недвижимость , аж под 35% годовых , как кое-кто обещает. А тут еще такие же, как он, с корзинками с одним яйцом, рядом блуждают и предлагают корзинки объединить и странным словом "Зэпиф" назвать, чтоб вместе на налогах сэкономить. Совсем растерялся инвестор и пошел он на конгресс недвижимости, где мудрые головы свои проблемы обсуждают и решают. И услышал он много полезного и нового: что купить готовое надежнее, чем строить; что банк к его яичку своих вряд ли добавит; что для того, чтобы царство-государство поучаствовало, его яичко должно быть ну очень уж большое, а главное, что в его корзинке прибавится только в случае, если потребители с высокой покупательной способностью найдутся , и что способность эта аж от мировой конъюнктуры и отношения к нам Запада зависит. А еще на конгрессе консультанты разнаряженные были и к корзинке руки протягивали, чтобы всё обсмотреть и общупать и наилучший совет дать, да еще и за деньги. И иностранцы какие-то ходили, китайцы и арабы всякие, которые, якобы, свои корзинки уже опустошили и за новыми пошли, чтобы урожай собрать, а заглянуть в корзинки не дали.... Совсем пригорюнился инвестор. А может ну его, просто пересидеть и подождать, не убудет же от его не простого , а золотого, зато в сохранности будет. Без сил домой пришел. Корзинку под кровать поставил и заснул. И снилось ему здание расчудесное, из материалов диковенных, но дешевых очень в поставке. К зданию трубы , провода подведены, вроде как царство -государство за них заплатило. Места в здании пустого не было, столько пользователей набежало. На дверях роскошных лист ожидания весит, заходи , записывайся . А банкир к нему сам на прием пришел и кредит новый предложил под ставку невиданно низкую. А зачем она такая низкая, если и первый кредит, на что строил, оказывается, совсем дешевый был. И китайцы эти, которых он днем на конгрессе видел, уж тут как тут, портфели расстегивают и здание в покупку берут, про какой-то cap rate одноциферный твердят. Что это? Не разобрал во сне. Открыл глаза инвестор-бедолага, руку под кровать. Слава богу, тут оно не простое, а золотое. Сон чудный вспомнил. Какая уж тут диверсификация. В недвижимость, только туда. А вот, куда он корзинку понес, мы только в 2017 году узнаем.
Автор: Вера Сецкая
cre.ru, декабрь 2016
