Девелоперы идут на заводы
По различным Оценкам, площадь пригодных для редевелопмента промышленных территорий в центре Петербурга составляет от 24 до 65 млн. м2.
Этих ресурсов достаточно, чтобы обеспечить градостроительное развитие на ближайшие 30-50 лет.
Сейчас у девелоперов есть два основных пути реализации проектов: комплексное освоение территорий в периферийных районах города и редевелопмент промзон в центре, т. е. перемещение фабрик и заводов из центра города на окраины и строительство на их месте жилой и коммерческой недвижимости.
По данным консалтинговой компании GVA Sawyer. Петербург - один из немногих городов, где около 30% промышленных территорий сосредоточено в центре.
Новая волна
Сейчас Петербург переживает вторую волну строительства объектов коммерческой недвижимости на землях, принадлежавших промышленным предприятиям.
Первая волна характеризовалась точечной застройкой на территориях промзон центра Петербурга. Неблагоприятное окружение обусловило функциональное назначение новых объектов — офисная и торговая недвижимость. К этому периоду относится появление бизнес-центров River House, «Сити-Центр», двух «Сенаторов" (в Петроградском и Василеостровском районах).
В настоящее время почти все промышленные предприятия, расположенные в так называемом внутреннем промышленном поясе Петербурга — в Петроградском, Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском районах, на набережных Невы и Обводного канала — так или иначе планируют вывод производства на окраины.
Место пog офисы
Это предполагает либо продажу участков, либо поиск инвесторов и совместную реализацию проектов реде-велопмента. «На таких площадках интересно возведение деловых центров. Хорошая транспортная доступность и видовые характеристики могут обеспечить хорошую стоимость аренды офисов, — считает Юрий Ильин, генеральный директор ЗАО «А+Estate». — Сейчас мы ведем работу над проектом строительства делового комплекса Electric City на территории бывшего завода «Электрик».
Проект подразумевает создание делового квартала общей площадью 340 тыс. м2 с полноценной социальной и деловой инфраструктурой.
Автор: Вероника Шеменева
Деловой Петербург, август 2008 г.
