Москвичи сделали ставку на местных
80% земельных участков в Геленджике покупают иногородние инвесторы. Территорию «делят» жители севера, столиц и местные.
По данным компании GVA Sawyer, на конец II квартала 2008 г. общий объем предложения земельных участков в Геленджике составил 4б.з га. «Отсутствие в свободном обращении земель и высокий рост спроса привели к дефициту участков в центральной части города. Во в свободной продаже относительно много предло-женил в удаленных и спальных районах», — говорит Евгений Панасенко. менеджер проектов компании GVA Sawyer Юг.
Участки поделили Больше всего участков на продажу площадью от 3 до 10 соток (всего — 82.6 тыс. м2.). Много участков выставлено в микрорайонах Голубая бухта (49 тыс. м2) "Западный (более 9 тыс. м2). Это земля под ИЖС. розничный бизнес, мини-отели. Собственники — частные лица или городские власти.
Участки большей площади покупаются под «коммерцию» средним бизнесом, могут быть раздроблены для дальнейшей продажи. Наибольшее предложение участков от 10 до 100 соток сосредоточено в районе Голубой бухты (10,2 тыс. м2).
Московская компания «Велес Капитал Девелопмент» вложила $20 млн. в строительство поселка Lemuria на окраине поселка Кабардинка.
Проект предусматривает строительство 30 коттеджей и дома с 30 апартаментами (квартиры гостиничного типа) площадью 70–80 м2 каждый. Площадь участка — 7,5 га. Земля находится в собственности ООО «Инреко» (застройщик). ООО «Велес Капитал Девелопмент» совместно с московской ГК Seagate (управляющий партнер) создали ООО «Инреко» под проект. «Сейчас идет первая очередь строительства. Приступили к возведению апартаментов и пилотного коттеджа — его планируем сдать к лету 2009 г.», — рассказал первый заместитель генерального директора ООО «Велес Капитал Деве- лопмент» Дмитрий Джамбакиев. По его словам, ком- пания либо сама будет воз- водить дома и продавать их, либо продавать земельные участки и строить коттеджи по индивидуальным заказам. «Основные покупатели коттеджей на Кубани — жители Сибири и северных регионов. Они рассчитывают на эконом–сегмент, т. к. приобретают дома для постоянного проживания. Жители Центрального региона выбирают элитый класс, но спрос на него падает, 10–12% населения края покупает дома на побережье, половина — с целью перепродажи», — считает Евгений Панасенко, менеджер проектов компании GVA Sawyer Юг (девелоперская компания).
Землю от 1 га предлагают реже (район Толстого и Тонкого мыса и микрорайоны Пятый и Южный). Участки свыше 10 га выставляют в открытую пролажу через агентов или городские торги очень редко (сейчас истинного предложения). Они предназначены для комплексного освоения территории либо дробятся для перепродажи. Районы делится на цена земельных, участков в Геленджике и его окрестностях растет на 100% в год. Причина, по мнению экспертов, — увеличение спроса на покупку и дефицит свободных участков.
Максимальная цена в сегменте от 3 До 10 соток на конец первого полугодия 2008 г. — 2,5 млн. рублей за сотку (центр города). Высокая стоимость на землю также в районе аквапарка «Бегемот» (1,6 млн. рублей/сотка). В районе Тонкого мыса, микрорайонах Пятый и Южный средняя цена за сотку составляет 950 тыс. рублей. Западном микрорайоне — 650 тыс.. в районе Толстого мыса — 1,1 млн. рублей. Минимальная цена отмечёна в микрорайоне Марьинский — 4S0 ТЫС. рублей за сотку.
Участки площадью свыше 10 соток в центре стоят в среднем 2,1 млн. рублей за сотку, на Тонком мысе—0,3-1 млн. рублей, в районе аквапарка «Бегемот»—до 3 млн. Средняя цена на участки от 1 га — 500-900 тыс. рублей за сотку. Большие участки сосредоточены в развивающихся, с невысокой плотностью застройки, районах. Как правило, это земельные участки сельхозназначения или неосвоенные земли по-селеннй.
Сезон растит спрос
«Рынок земельных участков Геленджика имеет ярко выраженную сезонность спроса. Пик продаж—начало осени, активность по выставлению начинают проявлять с открытием «высокого сезона». Сезонности менее подвержены большие участки из-за целевого назначения— их приобретают крупные девулоперы для проектов в различных секторах недвижимости», — считает Евгений Панасенко.
Автор: Юлия Соснорски
Деловая газета, сентябрь 2008 г.
