Управляющих приняли в Евросоюз
Второй международный форум PROEstate финишировал в «Ленэкспо», когда этот номер «НП» уже ушел в печать. Сдавая его, мы еще не знали официальных итогов, но к пятнице количество участников уже приблизилось к 2900, в полтора с лишним раза перекрыв прошлогодний показатель.
На форум, организованный Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) при поддержке правительства Петербурга и Минрегиона, приехали 17 официальных делегаций из регионов (в 2007-м их было пять). Работу мероприятия освещали примерно 300 СМИ. Выставочные площади подросли с 5000 до 8000 «квадратов».
На этот раз PROEstate занял весь седьмой павильон. 172 стенда разместились здесь вполне вольготно, позволяя публике свободно между ними фланировать. Кстати, ощущение многолюдства сохранялось все дни, а в пестрой тусовке проблескивали VIP`ы — то задумчивый вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас, то оживленный председатель петербургского КУГИ Игорь Метельский.
Из федеральных «свадебных генералов» на открытие прибыл министр регионального развития Дмитрий Козак, перерезал ленточку и спешно улетел в Москву к Владимиру Путину.
На съезде ГУД, состоявшемся накануне PROEstate, Гильдия отказалась от приставки «коммерческая и промышленная недвижимость» в своем названии. Теперь оно полностью соответствует примелькавшейся уже аббревиатуре. Причина: на рынке все больше многофункциональных проектов, или, прозападному, mixed-use.
Характерно, что и на пленарном заседании говорили в основном о жилье и его манящей недоступности. Генеральный директор «Главстроя» Артур Маркарян констатировал снижение темпов строительства и критиковал отечественные банки, которые, за исключением Сбера и ВТБ, не готовы открывать проектное финансирование.
Отдельная конференция была посвящена массовому строительству малоэтажного жилья. Хотя ее трудно отнести к удачным эпизодам форума. Из шести заявленных спикеров осталось двое; замминистра Сергей Круглик тоже отсутствовал. Исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский напомнил о поставленной перед строителями задаче: ежегодно возводить по метру жилья на каждого россиянина, выразил уверенность в том, что без малоэтажки она не решается, и предрек скорую кончину индустриальному панельному домостроению.
Руководитель проекта «Российский Дом Будущего» Сергей Журавлев более 10 раз употребил слово «кризис», призвал расширить полномочия муниципалитетов и организовать эффективное самоуправление жильцов. «Мы додавим власть», — сказал г-н Журавлев. Кто и как будет «додавливать», он не пояснил. Вообще тема кризиса ликвидности на рынке недвижимости была доминирующей. И впору было бы всерьез испугаться, если бы обсуждали ее не респектабельные ироничные господа, уверенные в том, что профессионалы с их проектами внакладе не останутся.
Президент ГУД Александр Ольховский осторожно отметил, что в ближайшее время ожидать улучшения ситуации на международном финансовом рынке не приходится. Девелоперы уже испытывают острый дефицит «длинных» денег, к потенциальным кредиторам — очередь, а на продажу выставляется все больше проектов.
Ставки капитализации тут же поползли вверх: до 10% — в Москве, до 12% — в Петербурге, до 18% — в регионах. На вопрос: а не будет ли способствовать такая ситуация оздоровлению рынка и избавлению от спекулянтов? — Максим Гасиев (Colliers International) ответил: «В той мере, в которой можно считать оздоровлением общества эпидемию чумы».
С тревогой говорили: еще неизвестно, как аукнутся в инвестиционной сфере события в Южной Осетии. Зато в рамках PROEstate Гильдия подписала кодекс этики международной организации CEPI, которая объединяет 25 ассоциаций (специалистов рынка недвижимости) из большинства европейских стран. «Нас напутствовали: добро пожаловать в европейское сообщество.
А это показательно в нынешней политической ситуации», — комментирует вице-президент ГУД Юрий Борисов.
Некоторые события форума уже стали традиционными. Так, были определены победители конкурса ФИАБСИ-Россия на лучший девелоперский проект, реализованный на отечественном рынке недвижимости в 2008 году. В номинациях жилая и офисная недвижимость победила MIRAX Group с проектами «Кутузовская ривьера» и башня «Запад» делового комплекса «Федерация» (соответственно).
Лучшим торгово-развлекательным комплексом признали «Европу центр» (Калининград) от компании «Гамма Инвест». В номинации «Мастер-планы городов и районов» выиграл ВТБ с «Набережной Европы».
Вновь состоялся благотворительный аукцион, средства от которого пойдут службам помощи новорожденным двух городских больниц. Организовать его помогли компании «РЭО Сервис» и «Ленэкспо». На этот раз продавались юношеские фотоработы с городскими пейзажами — победители конкурса «Мой любимый Петербург… Останови мгновение!».
Аукцион принес в копилку благотворителей 177 000 рублей. Среди покупателей были замечены Фонд имущества Петербурга, компании «Адвекс», «АйБи ГРУПП», «Бюллетень недвижимости», ЦПРН «Вечер», «РЭО Сервис», «Фонд недвижимости», Maris Properties и др. Кроме того, фотоартефакты расходились и со стенда — до и после аукциона.
В общем, за два года PROEstate превратился во вполне светское мероприятие, которое многие с чуть чрезмерным пафосом уже именуют «ключевым событием года» на отечественном рынке недвижимости.
Автор: Анастасия Ясинская, Дмитрий Синочкин, Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", сентябрь 2008 г.
