Сделок нет

Основным фактором, определяющим динамику цен на рынке торговой недвижимости, становится снижение спроса на площади со стороны торговых сетей.

Многие ритейлеры заморозили планы по развитию капиталоемких форматов торговых центров (речь идет о крупных гипермаркетах, операторах развлечений), которые традиционно являлись якорными арендаторами или соинвесторами строительства. Впрочем, пока, по данным компании GVA Sawyer, финансовые условия аренды торговых помещений и уровень вакантных площадей существенно не изменились. Некоторого снижения ставок эксперты ожидают в начале следующего года. В первую очередь на дисконт могут рассчитывать якорные арендаторы.

Ритейл, производители питания, офисной техники и автомобилей стали реже арендовать склады. Аналитики GVA Sawyer в краткосрочном периоде ожидают уменьшения сроков аренды с семи-десяти лет до года — трех лет в связи с неопределенностью на рынке. «Сейчас сделок на рынке складской недвижимости практически нет», — констатируют они. Арендаторы просят скидки в размере 5–10%, однако средняя ставка аренды на склады в Московском регионе пока сохраняется на уровне 170 долларов за квадратный метр в год. По экспертным оценкам, к весне возможна коррекция арендных ставок на 10–15%, поскольку девелоперы будут вынуждены привлекать дополнительные средства для финансирования проектов.

«Эксперт» №49 (638), 15 декабря 2008 г.