Overview
Анализируемый проект представляет собой строящийся спортивно-гостиничный объект, стадия готовности – возведение второго этажа здания. Особенностью проекта является широкий спектр объектов инфраструктуры. Заказчик обратился к Консультанту с целью доработки существующей концепции проекта, оптимизации планировочных решений, а также привлечение в проект профессионального гостиничного оператора.
По результатам были улучшены планировочные решения, включая увеличение номерного фонда, что положительно сказалось на доходности проекта.
Technical data
Площадь застраиваемого земельного участка – 8448 кв.м.
Эксплуатируемая площадь здания - 16 081 кв.м.
Гостиница – категории 3+*, номерной фонд со 144 номеров был увеличен до 156 номеров за счет трансформирования части двухкомнатных номеров в однокомнатные.
Помимо гостиницы в состав комплекса входят:
- SPA-комплекс – 2 768,5 кв.м,
- Ресторан – 1 166 кв.м,
- Спортивный зал – 139,7 кв.м,
- Конференц-центр – 790,7 кв.м.
Performed services
- Анализ местоположения.
- Анализ рынка гостиничной недвижимости с акцентом на район расположения территории исследования.
- Корректировка существующей концепции застройки.
- Финансовый анализ проекта. Несмотря на избыточный объем инфраструктуры, которая по факту является нагрузкой на проект, показатели доходности довольно высокие, этого удалось добиться за счет оптимизации операционной прибыли гостиницы, в том числе по итогам корректировки планировочных решений.
- Привлечение гостиничного оператора в проект.
Project team
Заказчик – ОАО «Мегаспорт»
Консультант – GVA Sawyer
