Overview
Согласно проанализированным исходным данным, а также на основе анализы рынка и финансовых расчетов Консультант рекомендует создать на базе исторического здания XIX века офисный особняк класса В+/А.
Technical data
Площадь участка — 0,11 га
Общая площадь здания — более 2 000 кв.м.
Details
Здание расположено в зоне регулирования исторической застройки, вблизи гостиницы Петр I и здания Центробанка РФ.
Особенностью проекта является крайне малое количество парковочных мест вблизи здания и невозможность организации подземного паркинга. При этом необходимо обеспечить проезд к зданию на второй линии.
В рамках проекта рассмотрены варианты использования здания под бутик-отель уровня 4* и жилые апартаменты на продажу.
Performed services
Проведен анализ существующих возможностей и ограничений земельного участка и существующего здания, предоставлен обобщенный расчет финансовых показателей эффективности проекта для трех вариантов функционального использования объекта. Рекомендовано обратить внимание на офисный сценарий как наименее рискованный и наиболее удобный с технической точки зрения.
Project team
Заказчик — ООО «Сапфир-Монолит»
Консультант — GVA Sawyer
