Overview
Изначально развитие территории площадью около 200 Га предполагало создание крупнейшего в северо-западном регионе рекреационного комплекса с достаточно сильным техногенным воздействием на побережье Финского залива. Проект неоднократно выставлялся на международных инвестиционных выставках.
В результате анализа месторасположения рассматриваемого земельного участка, существующих градостроительных ограничений, анализа рынка с акцентом на месторасположение Объекта, а также мирового опыта развития прибрежных территорий были определены потенциальные направления развития Объекта.
Согласно маркетинговой концепции развития проекта на рассматриваемой территории в качестве базового варианта предполагается создание на территории площадью 48,4 га многофункционального курортно-рекреационного центра с гостиничными апартаментами, предназначенными для долгосрочной аренды. Центром комплекса станет элитный велнес-клуб, который будет предлагать велнес-услуги (SPA, фитнес), услуги спортивного комплекса (спортивные залы, корты, бассейн), а также активный отдых на природе в парковой и пляжной зоне.
Technical data
- Площадь земельного участка — 48,4 га
- Общая площадь комплекса (многофункциональный курортно-рекреационный центр с парковой и пляжной зоной) — 100 тыс. кв.м
- Разбивка по функционалу:
- велнес-клуб (SPA, фитнес, спортивный комплекс — 15 тыс. кв.м;
- гостиница 5* — 100 номеров;
- бунгало для длительной аренды — порядка 40 домов;
- малоэтажные гостиничные корпуса — порядка 360 апартаментов;
- яхт-клуб — стоянки на 200 яхт;
- Срок реализации проекта — 2008-2013 гг.
- Общий бюджет проекта — 4,2 млрд руб. (без учета стоимости вхождения в проект)
Details
Проект реализуется на свободной территории в Ленинградской области на берегу Финского залива в 5 километрах от будущей развязки Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга. В качестве основных рисков проекта, обусловленных особенностями Объекта, следует выделить: необходимость проведения берегоукрепления и подъема территории над уровнем моря; целесообразность расширения территории Объекта до 110 га за счет прилегающих территорий, без намыва; необходимость подключения Объекта к строящимся новым очистным сооружениям г. Ломоносова; необходимость проведения гидрофизических, инженерно-геодезических и экологических исследований.
Performed services
- анализ перспектив развития района расположения Объекта;
- анализ Объекта, в части касающейся его ресурсных качеств, анализа его окружения и определения его сильных и слабых сторон;
- анализ нескольких сегментов рынка недвижимости (загородная жилая недвижимость, рекреационная и развлекательная недвижимость, гостиничная недвижимость) с акцентом на месторасположение Объекта;
- анализ международного опыта развития территорий, расположенных в прибрежной в непосредственной близости от крупных городов;
- анализ международного опыта развития развлекательной недвижимости;
- анализ возможных направлений развития территории;
- формирование вариантов концепции развития территории Объекта.
Архитектурный тендер
К участию в архитектурном тендере было приглашено более 10 международных архитектурных бюро. Победителем тендера стала американская компания DPZ.
Project team
Заказчик — ЗАО «Оранж»
Консультант — GVA Sawyer
