Подготовка экспертного заключения касательно концепции проекта многофункциональной застройки «Морской фасад»

На намывных территориях площадью около 440 Га планируется создать новый деловой район, общественно-торговые зоны, учреждения образования, музеи, театры и др. учреждения культуры, Морской пассажирский терминал, жилые кварталы.

Планируемые сроки реализации проекта «МФ» — 2006-2013 годы. Проект предполагается реализовывать в 3 очереди. Указанный район уже сегодня играет значимую роль в культурной, туристической и деловой жизни города, существуют все предпосылки для дальнейшего усиления роли района в жизни города. В перспективе ближайших 5-8 лет транспортная доступность района станет очень хорошей и достаточной для обеспечения новой намывной территории (в том числе, мосты, тоннели, Западный скоростной диаметр, 2 новые станции метро).

В течение всего периода реализации проекта «МФ» рекомендуется всего построить около 3 064 тыс.кв.м жилья (суммарная полезная жилая площадь — около 2 145 тыс.кв.м).

Концепция — создание комплексной городской среды (жилого микрорайона класса «комфорт»), позволяющей жителям района здесь и жить, и работать, и отдыхать, не преодолевая при этом больших расстояний по городу.

Рекомендовано при проектировании избежать будущего восприятия данного жилого микрорайона, как «спального», — это современная динамичная городская среда. Также рекомендовано обеспечить четкое зонирование всей территории «МФ» по функциям: зоны проживания, зоны досуга, торговые зоны, прогулочные зоны, деловые зоны; а благодаря достигнутому четкому зонированию здесь будет атмосфера «города в городе». В связи с этим допускается достаточно высокая плотность застройки — фактически население жилого микрорайона будет «существовать» (жить, отдыхать, работать) на всей территории «МФ».

Сформированы рекомендации по концепции жилого микрорайона и обоснование возможных объемов строительства жилья в составе проекта «Морской фасад».

Задачами исследования по данному проекту являлись:

• Анализ общих характеристик проекта «Морской фасад»,
• Анализ местоположения территории в настоящее время и в будущем, перспектив развития транспортной доступности,
• Анализ мирового опыта строительства жилых комплексов на прибрежных территориях мегаполисов вблизи /в составе деловых районов,
• Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга и прогноз развития рынка на перспективу до 2015 года, в том числе с акцентом на Василеостровский район,
• Анализ потенциальной конкурентоспособности жилого комплекса/микрорайона на территории «Морского фасада»,
• Рекомендации по возможным востребованным объемам строительства жилья (в рамках утвержденных сроков реализации проекта «Морской фасад»), по классу жилья,
• Рекомендации по позиционированию, квартирографии, инфраструктуре жилого микрорайона.