Overview
В результате анализа месторасположения рассматриваемого земельного участка, существующих градостроительных ограничений, инженерной обеспеченности, конкурентного окружения, а также анализа рынка земельных участков с акцентом на месторасположение Объекта, были определены потенциальные направления развития Объекта и схема его реализации. По результатам проведенного исследования сделан вывод, что наиболее эффективно развитие участка — под промышленное производство, с возможностью размещения на одной территории нескольких производственных компаний с собственными производственными, складскими и административными площадями. Итогом работы стало техническое задание на разработку проекта планировки территории, включая требования к техническим условиям по каждому лоту
Technical data
Площадь земельного участка — 38 га
Класс вредности производства — 4-5
Начало реализации первой очереди — весна-лето 2010 г.
Реализация второй очереди — не ранее 2011 г.
Общий бюджет проекта — 15 млн долл.
Details
Основной особенностью является расположение участка в новой, перспективной, развивающейся промышленно-складской зоне, расположенной в 10 км от КАД Санкт-Петербурга. Развитие участка планируется в рамках формирования этой зоны с учетом создания соответствующей городской инфраструктуры
Performed services
Анализ территории Объекта, его окружения;
Анализ перспектив развития зоны влияния Объекта;
Анализ рынка земельных участков, а также основных сегментов недвижимости (производственной, офисной, торгово-развлекательной, складской) с акцентом на месторасположение Объекта;
Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования — под промышленное производство;
Анализ параметров текущего спроса на земельные участки промышленного назначения и прогноз его развития;
Определение основных характеристик предприятий — будущих конечных потребителей рассматриваемого Объекта с учетом существующих ограничений и текущей рыночной ситуации;
Расчеты необходимых инженерных мощностей для рассматриваемой территории с учетом существующих ограничений на их получение, а также предполагаемых требований будущих потребителей;
Разработка схемы реализации участков с указанием возможного фазирования, размера и стоимости лотов, а также анализ рисков указанной схемы
Project team
Заказчик — Группа компаний «Марвел»
Консультант — GVA Sawyer
