14 сентября 2012

Россия: Вера Сецкая, Президент GVA Sawyer на Международном инвестиционном форуме PROEstate 2012

В г. Санкт-Петербурге 12-14 сентября состоялся VI Международный инвестиционный форум PROEstate 2012– одно из крупнейших мероприятий по недвижимости в России. В работе Форума традиционно принимала участие компания GVA Sawyer.

Интервью В.А. Сецкой для CRE TV на PROEstate 2012

В деловой части форума Вера Сецкая, Президент компании GVA Sawyer, выступила на Конференции «Финансирование девелоперских проектов: механизмы в действии» с докладом «Требования к проектам при привлечении финансирования».

В докладе В Сецкая затронула тему динамики инвестиций в коммерческую недвижимость в России. Вера Сецкая отметила, что на сегодняшний день объём этих инвестиций ниже, чем в 2011-ом году,

Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России

В докладе Президент GVA Sawyer привела статистику, по которой около 70% инвестиций по-прежнему приходится на Москву и Санкт-Петербург, и лишь немногим менее трети - на регионы.

При этом хорошие показатели по объемам инвестиций относятся к ритейлу, объёмы инвестиций в гостиничную недвижимость и офисные площади существенно снизились, а для МФК – они являются наименьшими.

Структура инвестиций по секторам

В докладе В. Сецкая также дала обзор требований долевых инвесторов и банков к проекту и условий, на которых сегодня предлагается кредитование. Среди ключевых факторов подготовки проекта для успешного привлечения инвестиций Вера Сецкая обозначила такие принципиальные моменты, как:

• Бизнес-план, сделанный консалтинговой компанией с именем.
• Маркетинговые исследования, проведенные профессиональной компанией, имеющей репутацию на рынке.
• Аргументированная и грамотно построенная финансовая модель.
• Экспертное мнение /заключение по проекту, сделанное оценщиком, аудитором, финансовым консультантом с именем.
• Экспертное заключение имеющей вес юридической конторы.
• Наличие договоренностей (лучше договора) с оператором в гостиничном проекте, проектах развлекательной направленности.
• Наличие девелопера с репутацией.
• Подписанные предварительные договоры аренды.

Среди профессионалов рынка недвижимости, присутствовавших на конференции, разгорелась дискуссия о возможных причинах падения популярности МФК. Прозвучали предположения о том, что инвестирование в МФК исторически неуспешно – в силу многофункциональности проекта инвестор с конкретной специализацией не понимает, какие его элементы будут прибыльны, а какие – нет (Jones Lang LaSalle Наталья Тишендорф), по мнению Владимира Иванова (ГК «Спектрум») причина не столько в инвесторах, сколько в специфике девелопмента МФК. По мнению же Веры Сецкой причина кроется в сложности привлечения крупных инвестиций.

Модератором конференции выступила Юлия Стефанишина (Ernst&Young)

Спикерами конференции являлись также:
Алексей Чувин (Кредит Куратор)
Лейла Уразбаева (ЕБРР)
Ольга Григорьева (Райффайзенбанк)
Алексей Новиков (Тройка Диалог)
Павел Косов (Банк ВТБ)
Владимир Иванов (ГК «Спектрум»)
Павел Яншевский (S.A.Ricci)
Артем Панин (ALCON Development)
Наталия Тишендорф (Jones Lang LaSalle)