К океанариуму приплыл статус. Проект в Купчино признан стратегическим
Смольный признал проект океанариума на проспекте Славы, инвестором которого выступает ООО "Оптима" (входит в группу "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева), стратегическим. Строительство этого объекта заявлялось еще в 2013 году, но проект так и не был реализован. Затягивание сроков в городском комитете по инвестициям объясняют тем, что инвестор строил аналогичный объект в Москве ("Москвариум") и с учетом полученного опыта корректировал архитектурное решение в Петербурге. Власти города уверяют, что новый океанариум, стоимость которого возросла с 3,5 до 15 млрд рублей, появится в Купчино через пять лет — к 2021 году. По мнению экспертов, локация для нового океанариума выбрана удачно, но некоторые из участников рынка сомневаются, что проект все-таки реализуют.
Как сообщили "Ъ" в комитете по инвестициям Петербурга, новый океанариум появится на участке в 3,6 га, расположенном на проспекте Славы в Купчино недалеко от одноименной строящейся станции метро и парка Интернационалистов. Инвестором проекта выступает ООО "Оптима", которое входит в группу "Киевская площадь" миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева. Участок будет передан инвестору целевым назначением в первом квартале 2017 года, отметили в Смольном. Также статус стратегического инвестора позволяет компании выкупить данный участок в дальнейшем по льготной цене.
ООО "Оптима" на проспекте Славы планирует построить многофункциональный торгово-развлекательный центр с океанариумом площадью более 15 тыс. кв. м, где смогут находиться одновременно 750 человек. В нем можно будет увидеть морских обитателей, ранее не представленных в подобных учреждениях России, уверяют в комитете по инвестициям Петербурга. Также проект включает строительство центра морской биологии площадью 9,2 тыс. кв. м и зону экстремального спорта, пропускная способность которой составит 15 тыс. человек в сутки. Еще в комплексе предусмотрены зона общественного питания, торговые залы, кинотеатр. В комитете по инвестициям отметили, что ООО "Оптима" уже имеет успешный опыт реализации подобного проекта в Москве — объект "Москвариум" ежедневно привлекает до 17 тыс. посетителей.
Отметим, что впервые на рассмотрение Совета по инвестициям при губернаторе Петербурга ООО "Оптима" выносило проект океанариума в июле 2013 года (см. "Ъ" от 30.07.2013). Представитель компании заявлял, что стоимость проекта составит 3,5 млрд рублей, а процесс его реализации займет 2,5-3 года. Однако до сих пор проект так и не был реализован. А объем инвестиций, по данным Смольного, значительно возрос и теперь оценивается в 15 млрд рублей. В комитете по инвестициям "Ъ" пояснили: затягивание сроков связано с тем, что "инвестор реализовал аналогичный проект в Москве ("Москвариум" построили в 2015 году. — "Ъ") и с учетом полученного опыта корректировал проект в Петербурге, изменив архитектурное решение, а также значительно увеличив площадь комплекса". В комитете по инвестициям добавили, что компания намерена построить в Петербурге уникальный с архитектурной точки зрения комплекс, что требует скрупулезной работы над проектом.
По данным Colliers International в Санкт-Петербурге, сейчас в городе есть только один океанариум — в составе ТРК "Планета Нептун", он занимает около 5 тыс. кв. м. Кроме этого в городе есть два дельфинария: в Петроградском районе расположен Санкт-Петербургский дельфинарий, также объект площадью 3 тыс. кв. м открылся в составе ТРЦ "Рио" во Фрунзенском районе в третьем квартале 2016 года.
По мнению Николая Вечера, партнера, вице-президента компании GVA Sawyer, проблемы проекта были связаны, скорее всего, с неверной маркетинговой оценкой ситуации: завышены были ожидания по спросу и занижена оценка инвестиционных расходов. По его словам, после девальвации рубля в конце 2014 года востребованность масштабных проектов в сфере рекреационной недвижимости существенно понизилась. Сейчас никто из инвесторов не рискует входить в столь рискованные проекты, добавил он.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, считает, что место для будущего проекта выбрано достаточно удачно — рядом проходят несколько крупных городских магистралей, в пешеходной доступности строится станция метро. В то же время сама по себе необходимость второго океанариума в Петербурге неочевидна, отмечает господин Кокорев: "Существующий океанариум достаточно качественный, хоть и сравнительно компактный, при этом зоны охвата океанариумов в значительной степени совпадут и конкуренция будет более жесткой по сравнению с вариантом, когда один объект располагался бы на севере города, а другой на юге, или один в центре города, а второй у КАД или ЗСД".
Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, уверен, что в городе с таким населением и туристическим потоком хотя бы один крупный, современный и профессионально управляемый океанариум нужен, так как пока в Петербурге существует только один океанариум — "Планета Нептун". "Другие проекты пока не заявляются — мало кто в России умеет управлять большими океанариумами и хорошо понимает их экономику, то есть как на таких нестандартных проектах можно зарабатывать", — заключил господин Косарев.
Николай Вечер добавил, что начиная с середины 1990-х годов около парка Интернационалистов все время пытаются построить аквапарк. "На моей памяти это уже третий или четвертый заявленный в этом месте проект подобного рода. Аквапарк или океанариум там, скорее всего, так и не появится, а пока место постепенно застраивается жильем. Дополнительно нужно вспомнить, что управление таким проектом весьма и весьма сложно и относится к низкодоходной части рынка управления коммерческой недвижимостью", — заключил господин Вечер.
Автор: Лидия Горборукова
kommersant.ru, 13 января 2017
