На очереди - Очаково
В 2013 году в столице стартует застройка одной из самых обширных промзон, находящейся на юго-западе Москвы, недалеко от МКАД.
В промзоне «Очаково» на данный момент располагается несколько предприятий, в том числе вредных – ТЭЦ-25 ОАО «Мосэнерго», отделение РТИ «Каучук» (химическая промышленность), ДСК, деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, несколько институтов и НИИ, а также склады, воинские части, автомойки и другие предприятия.
Совокупная площадь участка равняется более чем 500 гектарам. При передислокации всех данных структур и существующих параметрах плотности застройки по Генплану-2025 на данной территории можно возвести 3 млн.кв.м. недвижимости. Но учитывая обширную площадь участка, есть возможность расширить строительство до 10 млн. кв.м. недвижимости, считают в Аналитическом Центре Est-a-Tet.
По мнению Чистяковой Наталии, директора по развитию департамент консалтинга GVA Sawyer, 10млн. кв.м. скорее многовато, чем правильно, хотя, если взять чистых 500 га, то такие объемы кажутся реалистичными. «Скорее всего, пока еще не учитывались следующие моменты: окраина застраивается менее плотно; СЗЗ от 2 -х кладбищ и охранные зоны р. Неверка и р. Сетунь. Ввиду больших проблем, связанных с рекультивацией земель, переводом существующих промышленных предприятий на иное место, с переводом земель, сроки освоения крайне сложно оценить. Но можно предположить, что если импульс к развитию будет дан высшими инстанциями, то территория может быть кардинально изменена в течение обозримых 10 лет», - заключила эксперт.
Сергей Симонов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank, отмечает, что транспортная доступность района в ближайшее время значительно повысится за счёт строительства Северо-Западной хорды, которая будет связывать все районы западной и северной части Москвы.
Первый проект уже утверждён ГЗК в конце 2012 года – согласие получил план застройки участка в 10 гектаров по ул. Витебская. Исходя из проекта, на участке должно появиться 300 тыс. кв.м. недвижимости, из которой 60% составит жилое строительство (145 тыс. кв.м.). Также предполагается возведение детского сада на 175 мест, школы на 440 учащихся, торгово-развлекательного комплекса и офисно-деловых объектов. Проектом подразумевает создание паркинга на 2800 машино-мест.
Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino I-land, считает ЮЗАО престижнее, привлекательнее промзон в восточной части Москвы. «ТЦ, как и другие элементы инфраструктуры, увеличит привлекательность жилья. Что касается офисных зданий, то желательно все же развивать их в рамках отдельного «кластера», так как с БЦ могут соседствовать торговые помещения и апартаменты, но близкое расположение массовой жилой застройки нежелательно. Офисы смогут иметь успех, если получится создать офисный кластер в Сколково, который находится через МКАД от этой промзоны», - отметил эксперт.
Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, говорит о том, что, учитывая большой размер предоставляемой под редевелопмент территории и масштабность самого проекта, в случае его успешной реализации он должен значительно повысить привлекательность этого района и прилегающих к нему областей. «Промышленная и жилая зона Очаково включает в себя район, расположенный вдоль Можайского шоссе, с довольно качественным жилым фондом, однако близость производства снижает как его привлекательность, так и стоимость. Если все производственные мощности, включая ТЭЦ, будут выведены за пределы района, это повлечет за собой повышение стоимости жилья и имиджа территории в целом», - подытожила Никуличева.
Некоторые предприятия, возможно, перенесут за пределы МКАД, ещё часть – модернизируют для снижения вредного воздействия на окружающую среду, а остальные могут остаться на своем месте. Часть данной территории указана как промышленная, а часть – как коммунальная, т.е. необходимая для обеспечения жизнедеятельности города.
Автор: Сергей Михайлов
Arendator.ru, 01 февраля 2013
