Рождественский саммит в Краснодаре: рынок недвижимости города ставит рекорды

25 января в Краснодаре состоялся Рождественский саммит Южной Гильдии Управляющих и Девелоперов (представительство Гильдии Управляющих и девелоперов).

Саммит был организован при поддержке администрации Краснодарского края, Торгово-промышленной палаты Краснодарского края, Администрации МО город Краснодар. Организатором мероприятия выступила компания RPI Group, партнерами мероприятия выступили компании GVA Sawyer и Concordia. Саммит собрал в этом году более 100 участников рынка ЮФО и других регионов.

В рамках мероприятия озвучивались итоги прошедшего 2012 года на рынках жилой и коммерческой недвижимости, а также обсуждались перспективы развития всех сегментов на предстоящий год.

Открыл саммит приветственной речью заместитель председателя Торгово-промышленной палаты Краснодарского края - Власенко Игорь Александрович.

Первая секция саммита была посвящена рынку жилой недвижимости. Модератором секции выступил Варшавский Владислав Римович – генеральный директор компании ЮИКЦ. Итоги года подвел руководитель направления маркетинга компании ЮИКЦ – Коротченко Анна Александровна. В ходе обсуждения секции участниками саммита были подведены итоги года и даны прогнозы развития данного сегмента рынка.

Главным событием года на рынке жилой недвижимости Краснодара стал ввод рекордного объема жилых площадей, составивший 1,52 млн. кв. м. К итогам года участники секции отнесли высокий уровень конкуренции, влияющий на рост цен, который находится ниже уровня инфляции, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Также участники секции назвали ключевые проблемы рынка:

1. Отличие цен предложения от цен сделок, использующиеся как частными экспертами, так и органами власти разных уровней.
2. Переход от точечной застройки к комплексному освоению территорий, которое не соответствует современной ситуации и несет не меньшие проблемы для города.
3. Судебная практика попыток обхода аукциона при получении земельных участков под жилую застройку.
4. Юридические вопросы реализации девелоперских проектов.

Одним из самых ярких моментов секции стал диалог участников саммита с представителем департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края, начальником территориального планирования, градостроительного развития и сопровождения инвестиционных проектов городских и сельских поселений - Устроевой Александрой Юрьевной. В ходе диалога была озвучена важная веха в развитии комплексного освоения территорий и улучшения инфраструктуры города – принятие краевых норм по обеспеченности парковочными местами.

В ходе второй секции были подведены итоги рынка коммерческой недвижимости, а также была освещена тема развития яхтенной инфраструктуры Черноморского побережья. Модератором второй секции выступил руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО – Панасенко Евгений Владимирович. Сегменты офисной, торговой и гостиничной недвижимости были представлены в докладе маркетолога-аналитика компании GVA Sawyer - Нужновой Ирины Михайловны и генерального директора компании Concordia – Карасенко Владимира Геннадьевича.

В сегменте офисной недвижимости города в прошедшем году произошло изменение структуры предложения, ознаменованное двумя событиями: вводом в эксплуатацию двух объектов, претендующих на класс B+ и понижение класса двум бизнес центрам, в результате проведенной классификации Гильдией управляющих и девелоперов. Также в докладе компании GVA Sawyer отмечен рост девелоперской активности в данном сегменте – так на разной стадии реализации в городе находится порядка 20 объектов. Среди заявленных проектов 2012 года два МФК, один, представляющий собой реконструкцию квартала в центре города, второй проект заложен в районе пересечения улиц 40 лет Победы и Московская. Развитие сегмента офисной недвижимости города ознаменовано несколькими крупными сделками, среди которых можно выделить продажу офисного здания по ул. Дзержинского/Офицерской стоимостью $ 9,6 млн. Участники секции пришли к выводу, что залогом успеха заполняемости объекта является его класс, обеспечиваемый, в том числе качеством управления и взаимодействия арендодателя с арендаторами.

Итогом развития сегмента торговой недвижимости стало подтверждение звания города как самого обеспеченного качественными торговыми площадями в РФ. В докладе компании GVA Sawyer также был отмечен ввод в прошедшем году нескольких специализированных торговых центров.

Сегмент гостиничной недвижимости по данным компании GVA Sawyer пополнился 10 объектами качественного размещения. Также в докладе были озвучены основные тенденции года, среди которых: перенесение сроков сдачи крупных объектов (например, Hilton Garden Inn Krasnodar, Marriott), рост девелоперской активности в сегменте - в разной стадии реализации находится 10 объектов. В ходе обсуждения сегмента гостиничной недвижимости среди участников секции состоялся диалог о перспективах реализации современных проектов доходных домов и названа основная проблема, мешающая современному развитию данного типа недвижимости – низкая доходность подобных проектов.

Доклад о сегменте складской недвижимости на юге России представил аналитик компании RPI Group – Лемешко Кирилл Юрьевич. Основными событиями стали: ввод первого качественного логистического комплекса класса А в Краснодаре – a2logistic, начало строительства крупного торгового комплекса «Хозяин» компании «Инпром Эстейт», а также реализация 10 качественных объектов. Ключевым фактором, мешающим развитию сегмента, озвучена проблема отсутствия альтернативных транспортных путей в регион – единственная дорога по которой осуществляется перевозка грузов это трасса М4. Была озвучена стратегическая перспектива развития сегмента – создание альтернативного транспортного пути в регион за счет строительства новых портовых территорий и развития транспортной инфраструктуры края. Итоги предстоящего года будут зависеть от сроков сдачи реализуемых объектов в эксплуатацию и активности девелоперов в отношении новых проектов.

Заключительной частью саммита стало обсуждение темы развития яхтенной инфраструктуры Черноморского побережья, которая ознаменовалась открытым диалогом четырех сторон: администрации Краснодарского края, архитектора, консультанта и проектировщика. В ходе дискуссии были определены сложные моменты и пути их решения при реализации проектов яхтенных портов и марин, а также целесообразность развития данной отрасли в регионе. Исходом диалога стал вывод о необходимости совместной работы всех сторон при принятии решений о создании новой и развитии существующей яхтенной инфраструктуры, сложность реализации проектов и их необходимость для развития всего региона. Участниками дискуссии по данной теме были: заместитель руководителя департамента по архитектуре и градостроительству администрации Краснодарского края - Мазурок Игорь Евгеньевич, начальник отдела территориального планирования курортных территорий департамента по архитектуре и градостроительству администрации Краснодарского края - Обабко Татьяна Викторовна, заместитель генерального директора проектно-изыскательского института "Кубаньводпроект" - Пешков Владимир Михайлович, руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО - Панасенко Евгений Владимирович.

"Деловая газета. Юг", 30 января 2013