Популярность хостелов в Петербурге растет

Сегодня на каждую тысячу жителей Петербурга приходится чуть меньше семи номеров в отелях города. По европейским стандартам комфортным уровнем считается показатель 10–12 номеров на тысячу жителей.

Это означает, что Санкт-Петербург с его туристическими возможностями имеет потенциал для развития гостиничного фонда. На конец III квартала 2012 года в Санкт-Петербурге функционирует 84 качественные гостиницы категории 3–5 звезд с общим фондом 15 849 номеров. В городе по-прежнему не хватает отелей, которые соответствовали бы международным гостиничным стандартам. «До полного насыщения рынка городу не хватает около 6000 номеров», – подсчитали эксперты компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.

Основным фактором при решении об инвестициях в гостиничный сегмент остается месторасположение участка. Наиболее перспективный для города сегмент гостиницы среднего класса с фондом 150 номеров и выше. Сегодня в структуре номерного фонда доля отелей категории 4 звезды составляет более половины общего объема качественного предложения (52 %), в меньшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5 звезд (14 %), гостиницы 3 звезды составляют 34 %.

На рынке гостиничной недвижимости в 2012 году появились новые тенденции. Так, активно развиваются форматы спа-отелей, бутик-отелей и недорогих хостелов. С недавнего времени появилось много проектов апартаментов. К новым тенденциям также можно отнести реновацию гостиниц советской постройки.

На текущий момент в Петербурге гостиниц строится мало из-за снижения доходности в гостиничном сегменте и роста конкуренции. Сроки окупаемости отелей дольше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Исполнительный директор компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Максим Михайлов подсчитал, что при правильном позиционировании окупаемость гостиницы сегодня составляет 7–10 лет (для сравнения, в жилищном сегменте этот показатель – 3–4 года).

Лидером по вводу гостиничных площадей с 2008 по 2012 год, по данным компании STEP, является Центральный район, далее следует Адмиралтейский. Кроме того, в последнее время наметился тренд развития загородных отелей, в Курортном районе. Несколько отелей возведено в Московском, Василеостровском, Пушкинском, Петродворцовом и Петроградском районах. Компания London Real Invest провела исследование рынка хостелов Санкт-Петербурга. По оценкам компании, этот сегмент пользуется большой популярностью и поэтому может быть привлекателен как бизнес.

Хостелы обеспечивают около 4 % от общего номерного фонда в Санкт-Петербурге. Средняя заполняемость хостелов в городе составляет порядка 80–85 %, что значительно превышает среднюю заполняемость качественных гостиниц: 60–70 % в зависимости от категории отеля. Хостелы пользуются активным спросом среди молодежи, студентов, туристических групп из зарубежных стран и различных городов России, а также среди «командировочных». В связи с этим данный вид бизнеса становится достаточно привлекательным, особенно учитывая сравнительно небольшие затраты на обустройство хостела: часто под них переоборудуют многокомнатные квартиры. Рентабельность бизнеса может достигать 20 %. Основное преимущество проживания в хостеле – его невысокая стоимость при привлекательной локации.

Автор: Наталья Бурковская

"Кто строит в Петербурге", #2(101), 21 января 2013