Мнения экспертов
Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer: «Основной сложившийся тренд – девелоперы анонсируют "размороженные" проекты»
В 2012 г. сегмент многофункциональной недвижимости показал крайне низкие результаты по вводу в эксплуатацию новых площадей. В Москве был запущен только один МФК – «Гостиница Москва». Открытие МФК «Меркурий Сити» перенесено на 2013.
Основной сложившийся тренд – девелоперы анонсируют свои «размороженные» проекты, реализация которых в кризис не представлялась возможной. Из наиболее знаковых проектов: МФК рядом с Crocus City в Москве, МФК «Европа» и МФК «Азия» в Екатеринбурге и МФК Zeppelin в Перми.
Москва по-прежнему удерживает лидирующие позиции по количеству заявленных в
2012 г. проектов – почти 2 млн кв. м (в том числе и «размороженные»). Второе место занимает Санкт-Петербург, на третьем – Екатеринбург.
Необходимо отметить, что часть проектов изменили свою структуру. Например, в соответствии с докризисной концепцией, в московском БЦ «Лотос» 90% помещений должны были занять офисы. Теперь, согласно новому концепту, офисы займут в комплексе не более 59 тыс. кв. м, на оставшихся площадях разместятся апартаменты (30 тыс. кв. м) и торговые помещения. Второй крупный проект, подвергшийся реконцепции – МФК, расположенный в Береговом проезде Москвы. Он также лишился части офисов в пользу апартаментов.
Примечательно, что все проекты Екатеринбурга, лидера по обеспеченности офисными площадями среди «городов-миллионников» после Москвы и Санкт-Петербурга, включают офисную функцию. Пока точные параметры распределения функций внутри проектов не известны, возможно, офисы займут меньшую часть. Важно отметить, что наличие в проектах жилья в формате апартаментов пока редко встречается в региональных городах. В пример можно привести МФК «Европа» и «Азия», заявленные ещё до кризиса. Правда, данный формат не будет в новинку для города, в Екатеринбурге уже строятся три комплекса с апартаментами. Это проекты девелоперов «Атомстройкомлекс», «Стин Вест» и «Верт-строй».
Активное развитие формата МФК, будет по-прежнему наблюдаться в столицах, многие крупные города все еще не готовы к реализации проектов подобного масштаба, о чем говорит ограниченный спрос на некоторые типы недвижимости. Но наибольшая сложность для девелопера – это привлечение большего количества денежных средств по сравнению с моноформатным проектом, что связанно, как правило, с масштабностью многофункционального комплекса.
Автор: Эвелина Ишметова
cre.ru, 14 февраля 2013
