ЦМТ, скорее всего, купят акционеры, считают эксперты
Кроме того, они предполагают, что пакет акций может быть интересен инвестфондам.
Москва. 19 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Приобрести долю города в ОАО «Центр международной торговли" (9,64%) могут акционеры общества или инвестфонды, рассказали "Интерфакс-Недвижимость" эксперты рынка.
Причем, по мнению генерального директора Delta Estate Натальи Чепруновой, интерес к аукциону могут проявить как отечественные, так и зарубежные инвестфонды.
Наиболее вероятными претендентами на акции Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу и партнер GVA Sawyer, считает все-таки владельцев акций. "Для них, возможно, есть резон приобретать долю города с желанием в дальнейшем консолидировать весь актив", – отметила эксперт.
Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников предположил, что покупателями могут выступить Торгово-промышленная палата России (ТПП) и инвестгруппа «Алор».
По данным СПАРК-Интерфакс, структура собственников ОАО в уставном капитале выглядит следующим образом: Департамент имущества Москвы – 9,64%, ОАО Банк Москвы – 9,64%, ТПП – 51%, Кунтерпар Инвестмент Лимитед (Кипр) – 4,92%, НПФ Промагрофонд – 5,27%. Небольшая доля у частных лиц.
Стартовую цену пакета акций, объявленную на уровне 1,448 млрд. руб, эксперты рынка считают справедливой и соответствующей рынку.
"Увеличение цены на аукционе может составить не более 10%", - прокомментировала Наталья Чепрунова.
А вот Эвелина Ишметова считает стартовую цену несколько завышенной. Она напомнила, что формально ЦМТ торгуется на бирже (в 2006 году провели IPO). "Если руководствоваться котировками, сейчас компанию можно оценить в 10 070 млн рублей (чуть больше 10 млрд), а предлагаемый пакет - в 970 млн. Таким образом, стартовая цена выше той, которая на бирже", - подсчитала эксперт.
Кроме того, участники рынка напомнили, что данный пакет год назад уже выставлялся на торги, но они не состоялись. За прошедший год стоимость компании на бирже упала примерно на треть. "Может быть, кто-то целенаправленно ведет игру на понижение с надеждой потом выкупить акции у миноритариев," - предположила Эвелина Ишметова.
Напомним, что аукцион по продаже принадлежащего Москве пакета акций назначен на 26 сентября.
ОАО «ЦМТ» принадлежит крупнейший многопрофильный бизнес-комплекс в России - «Центр международной торговли» (около 270 тыс кв.м.): офисные и выставочные площади, конгресс-центр и гостиница «Crowne Plaza WTC Moscow». А также несколько апарт-отелей в разных районах столицы – «Эридан-1», «Эридан-2», а также трехзвездочная гостиница «Союз».
При этом ОАО «ЦМТ» является единственным акционером ОАО «Гостиничный комплекс «Союз», единственным участником ООО «Совинцентр-2», ООО «ЦМТ-Регион», ООО «ЧОА «Меркурий».
Бизнес-комплекс «ЦМТ» расположен в престижном деловом центре Москвы с развитой транспортной и сервисной инфраструктурой. Единый архитектурный ансамбль объединяет 3 офисных здания: 20-этажное Офисное здание-1, 1980-ого года постройки, площадью 35 324,1 кв.м.; 21-этажное Офисное здание-2, построенное в 2003 году, площадью 44 354,2 кв.м.; в начале 2010 года введено в действие 29-этажное Офисное здание-3, площадью 33 000 кв.м.
В состав комплекса также входит специализированный Конгресс-центр, возведенный в 1980 году, общей площадью 21 469,9 кв.м. В 2008 году была проведена комплексная реконструкция здания, которое включает 25 залов и переговорных комнат, в том числе многофункциональный конгресс-зал, пресс-зал и зал «Амфитеатр».
В 2007 году после полной реконструкции открылся отель «Crowne Plaza WTC Moscow», крупнейшей международной сети Intercontinental Hotel Group (бывшая гостиница «Международная», постройки 1980 года).
В 2009 году построен многоуровневый паркинг на 1 930 парковочных мест, включая подземный гараж на 1 100 мест (площадью 18 191,9 кв.м.) и открытую стоянку на 830 машиномест (площадью 19 363,9 кв.м.). Вокруг комплекса зданий Центра создана особая садово-парковая зона, общая площадь зеленой территории составляет 1100 кв.м.
Автор: Константин Туров
Интерфакс, 19 сентября 2012
