IN.СRE/Cafe – индикатор PROEstate

Ежегодно интерактивный формат CRE Cafe гармонично дополняет официальную часть крупнейшего в России инвестиционного форума. Кафе, расположенное на территории выставки, является центром притяжения всех участников PROEstate – это место, где можно отдохнуть, провести переговоры, назначить встречи или сделать перерыв на кофе в насыщенной программе мероприятия. В этом году вход в кафе был свободным для всех пользователей социальной бизнес-сети IN.CRE, поэтому оно получило приставку IN в названии. Здесь же новички могли пройти регистрацию.

Неизменная составляющая IN.СRE Cafe – деловая программа, в которой приняли участие руководители и топ-менеджеры ведущих компаний рынка недвижимости. Прямая трансляция мероприятий кафе велась в on-line режиме на сайте www.cre.ru, зрителями которой стало около 1000 человек. Уже не первыый год деловая программа СRE Cafe является индикатором рынка коммерческой недвижимости – здесь ведущие игроки дают прогнозы на деловой год, говорят о существующих проблемах и отмечают яркие тенденции.

Многие участники программы заострили внимание на необходимости более тесного взаимодействия с органами власти. Девелоперы часто жалуются на неготовность властей сотрудничать с бизнесом – развитию проектов мешают административные барьеры и непрозрачная политика. Однако положительная тенденция есть: по словам Веры Сецкой, президента компании GVA Sawyer, регионы все чаще осознают необходимость привлечения инвестиций. «Администрации городов наконец озаботились грамотным и комплексным развитием территорий. Региональный продукт имеет множество проблем с сетями – ранее власти не хотели этим заниматься, и инвесторы вставали в тупик из-за высокой стоимости строительства. Сейчас город готов инвестировать. Известный пример – Калуга, где губернатор дает каждой вновь пришедшей компании свой мобильный телефон для прямых контактов. Хочешь вкладывать деньги – милости просим», – заметила глава GVA Sawyer.

Показателен пример Красноярска, о котором также рассказали эксперты GVA Sawyer. Власти города приняли проект развития центра, который предусматривал продажу объектов культурного наследия инвесторам под коммерческие площади (торговля, рестораны, мастерские). Около 30 деревянных строений получили статус памятников архитектуры, а за новыми собственниками закрепили обязанность их сохранить, поучаствовать в переселении жильцов и облагородить прилегающую территорию.

Юристы жалуются на несоответствие законодательства и судебной практики. Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики недвижимости, земли и строительства в компании Vegas Lex, считает: «Судебная практика до конца не определилась с заключением инвестиционных контрактов как таковых. В большинстве муниципальных образований предоставление участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта сопровождается заключением разного рода инвестиционных соглашений. При этом каждый девелопер понимает, что без уплаты/выдела «доли города» реализовать проект невозможно».

Несомненно, никто из спикеров не обошел стороной тему инвестиций. Одним из перспективных направлений девелопмента как в Санкт-Петербурге, так и в России в целом эксперты называют реконцепцию промышленных зон. «Потенциал рынка реконцепции промзон в Санкт-Петербурге огромен, – констатировал Александр Паршуков, руководитель инвестиционного департамента ВТБ Девелопмент. – Таких объектов только в центре города десятки, и для правильного комплексного развития территории, распределения функций требуется создание единой концепции со стороны властей. Частные же инвесторы выбирают наиболее «лакомые» кусочки – набережные в центре города».

Рекордными темпами развивается складская недвижимость. По словам Вячеслава Холопова, директора департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank, 2012 год может стать еще более успешным, чем 2011. «В регионах по-прежнему основную роль играют местные девелоперы. Крупные федеральные компании строят лишь на уже освоенных площадках – в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске. Хотя спрос на качественные площади есть и во Владивостоке, но туда пока идти боятся», – поделился эксперт.

Российские специалисты рассказали об успешном опыте вложений в зарубежную недвижимость. По словам Александра Шарапова, президента NAI Becar, наиболее перспективные инвестиции – в сегменте доходных домов в США и готовой торговой недвижимости в Германии. «Нам предлагают вкладываться в Мексику и Панаму с доходностью 18%, однако если нам захочется рисков – лучше инвестировать в Россию», – иронизирует эксперт.

Что касается инвестиций из-за рубежа, то все сходятся в едином мнении – иностранные инвесторы пока не спешат в Россию. Это связано и с ухудшением экономической ситуации в Европе, и со стереотипами, связанными с нашей страной. Риски, которые оценивают инвесторы, заключаются вовсе не в политике, а в нецивилизованном корпоративном управлении, отмечают спикеры IN.CRE Cafe. Для российских инвесторов эти риски компенсирует высокая доходность проектов. Но западные компании делают упор не на доходность, а надежность. «Они обращают внимание на core assets – активы с уже сформированным потоком, стабильной, но невысокой доходностью», – объяснил Алексей Ванчугов, глава сектора торговой недвижимости инвестиционной группы Accent Real Estate Investment Managers.

«Формат нашего кафе является гармоничным дополнением значимых мероприятий рынка недвижимости уже не первый год. В этом году PROEstate посетили более 4000 человек, 120 компаний представили стенды в выставочной зоне, в 5 конференц-залах прошло 32 деловые сессии, - подводит итоги Александра Сморжевская, руководитель отдела IM Events ИД «Импресс Медиа». – Вряд ли кто из посетителей PROEstate смог бы охватить столь насыщенную программу форума. В то время как IN.СRE Cafe дает общий срез мероприятия: здесь подводят итоги, размышляют о будущем рынка, делятся впечатлениями. Мы отмечаем, что наше кафе каждый год пользуется все большей популярностью. И будем рады видеть вас на стенде CRE Cafe на очередном форуме PROEstate».

Автор: Гончарова Екатерина Станиславовна

RussianRealty, 20 сентября 2012