«Дон-Строй» избавляется от коммерческой недвижимости
Компания «Дон-Строй Инвест» планирует продать бизнес-центр «Мосфильмовский» на улице Пырьева в Москве. Данный объект, входящий в состав МФК «Дом на Мосфильмовской», является первым отдельно стоящим офисным комплексом девелопера. Компания-застройщик хочет выручить за него примерно 120 млн долларов.
Компания «Дон-Строй Инвест» уже предпринимает активные действия по поиску покупателя для своего офисного комплекса. Он входит в состав МФК «Дом на Мосфильмовской», который был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Совокупная площадь объекта на улице Пырьева, вл. 2, составляет 16,4 тыс. квадратных метров, а высота разниться от пяти до 11 этажей. Также на территории центра расположены два паркинга; подземный на 140 машиномест и наземный на 34 машиноместа. Застройщик планирует выручить примерно по 7,4 тыс. долларов за каждый квадратный метр площади.
По словам Елены Шевчук, вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, бизнес-центр на ул. Пырьева расположен в престижном Западном районе Москвы, в зоне ТТК. «Такие офисы сейчас пользуются устойчивым спросом среди арендаторов. Средняя базовая ставка аренды на такие помещения составляет в районе двадцати рублей за кв.м. в год. Предложенная девелопером цена продажи за кв.м. составляет 7300 долларов, что является вполне адекватной рыночной ставкой. Решение о продаже объекта может быть связано с планами девелопера по специализации и строительству новых жилых комплексов, а также может быть обусловлено решением основного кредитора – ВТБ банка», - отметила эксперт.
Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino I-Land считает, что если цена указана без НДС и без отделки, то она завышена. «На сегодняшний день, стоимость может составлять примерно 5000 – 6000 долларов за квадратный метр», - подчеркнул специалист.
Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci полагает, что причина продажи этого здания и других объектов связана с общей стратегией ВТБ в отношении объектов коммерческой недвижимости «Для инвесторов запрашиваемая цена не работает, но для конечных пользователей при определенной структуре сделки цена выглядит привлекательной, тем более что отдельно стоящих качественных зданий класса А такого размера в престижном юго-западном направлении практически нет», - добавил Богданов».
«Дон-Строй Инвест» специализируется в основном на работе с жилыми объектами. Компания выставляет на продажу все коммерческие площади и вспомогательную инфроструктуру жилых комплексов. Ранее не продажу уже выставлялся торговый центр «Измайловский», входящий в состав одноименного жилого комплекса, сообщает РБК Daily.
Наталья Чепрукова, генеральный директор компании Delta estate говорит о том, что наиболее востребованы в настоящее время офисы класса А и В+, расположенные на Западе столицы. «БЦ «Мосфильмовский» как никакой другой востребован рынком коммерческой недвижимости. БЦ отличает удобная транспортная доступность относительно Кутузовского проспекта, ТТК, «Москва-Сити», - заявила Чепрукова.
По мнению Дмитриия Клапши, заместителя директора отдела офисных помещений CBRE, обычно девелопмент подразумевает продажу построенных объектов конечным пользователям либо заселение арендаторами и продажу инвестору. «Учитывая зеленое и престижное месторасположение, размер здания, качество строительства и современные инженерные системы данного проекта, его выгоднее будет продать конечному пользователю. На рынке есть крупные компании, которые могут быть заинтересованы в приобретении такого здания. В основном это компании из нефтегазового, финансового или гос. секторов», - подчеркнул Клапша.
В период кризиса портфель «Дон-Строя» был разделён. Контрольный пакет ЗАО «Дон-Строй Инвест», располагающего жилищными объектами компании, был отдан банку ВТБ за 500 рублей. За столь же символическую цену Сбербанку были переданы активы «ДС Девелопмент», занимающейся возведением коммерческой недвижимости.
Арендатор.ру, 22 августа 2012
