Бомбоубежище мешает финнам застроить Сталепрокатный завод
В Петербурге разгорается скандал с жилым комплексом на Васильевском острове. Финским компаниям, строящим на месте Сталепрокатного завода несколько домов за 400 млн евро, грозит возможная реприватизация части участка: прокуратура нашла там бомбоубежище. Про него забыли, когда продавали участок.
Прокуратура Петербурга провела проверку приватизации территории ОАО "Сталепрокатный завод" и выявила, что на территории завода находится объект гражданской обороны (бомбоубежище), который приватизации не подлежит. Эта сделка будет оспариваться Росимуществом в арбитраже на предмет признания ее последствий недействительными.
В 2005 году Сталепрокатный завод продал свои приватизированные 7,2 га финской Lipsanen&Co Group. В 2008 году градсовет Петербурга одобрил концепцию развития этой территории и строительство там 411 тыс. кв. метров жилья и офисов. В этом году Lipsanen&Co заключила договор с другим финским девелопером — компанией "Лемминкяйнен" о строительстве на этом участке 2 тыс. квартир. "Лемминкяйнен" предполагала приступить к сносу зданий завода уже этим летом и завершить строительство к 2017 году.
В компании "Лемминкяйнен" о результатах прокурорской проверки узнали от журналистов, между тем ее представитель уверен, что данная ситуация на ход проекта не повлияет.
Другого мнения придерживаются участники рынка и юристы. По мнению управляющего партнера RightMark Group Михаила Бойцова, это будет сложная судебная ситуация, зависящая от позиций сторон и сроков исковой давности.
"Здесь имеет место неправомерность действий продавца — Росимущества, а финский девелопер стал жертвой, так как не был оповещен о реальном статусе объектов, находящихся на проданной ему территории. Вся эта ситуация может негативно сказаться на имидже города", — считает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин.
"На волне приватизации 1990–х годов многие предприятия получили свидетельства о собственности на подземные бомбоубежища. Но многочисленная арбитражная практика 2000–х говорит, что это ничего не значит. Я думаю, если не будет специальных решений на уровне города и МЧС по убежищам на Сталепрокатном заводе, то девелоперов ожидают весьма серьезные проблемы", — считает директор GVA Sawyer в Санкт–Петербурге Николай Вечер.
Аналитики не исключают, что прокурорская проверка была проведена ради возможной переоценки сделки по продаже Сталепрокатного завода. Рядом с ним планируется строить Ново–Адмиралтейский мост, что может повысить капитализацию прилегающих земель. Участники рынка оценивают продажу территории завода финской компании в 2005 году всего в $2,8 млн. Сейчас, по данным ASTERA, этот участок стоит до $21 млн.
Автор: Ольга Вильде
Neva24, 28 июля 2011
