В столице построят «пекинский квартал»
Запрет на масштабное строительство в центре Москвы не затронет проект реконструкции квартала вокруг гостиницы «Пекин». Градостроительно-земельная комиссия согласилась с реставрацией отеля площадью 25,9 тыс. кв.м. и строительством вокруг него новых помещений общей площадью 72,7 тыс. кв.м.
Новое строительство развернется в квартале, ограниченном улицами Большая Садовая, 1-я и 2-я Брестские и Гашека. Сносу подлежат порядка 7 существующих строений, площадь которых не превышает 7 тыс. кв.м. На их месте должны вырасти несколько одинаковых корпусов высотой до 44 м, сообщает «Московский Комсомолец».
Площадь наземной застройки — 52,3 тыс. кв.м., подземных помещений — 20,3 тыс. кв.м. Функциональное назначение недвижимости было изменено в соответствии с новой доктриной столичных властей. Вместо офисных помещений и торговых галерей вокруг «Пекина» решено разместить апартаменты для временного проживания. В комплексе предусмотрена подземная парковка на 427 машиномест.
Изменение назначения будущих зданий вполне понятно. По мнению Эвелины Павловской, вице-президента по консалтингу GVA Sawyer, строительство жилых объектов в ЦАО явно предпочтительнее торговых или офисных объектов с точки зрения транспортной нагрузки. Однако с каждым таким проектом возрастает нагрузка на социальную инфраструктуру. Важно это помнить, определяя потенциальную аудиторию проживающих.
По мнению Александра Шелухина, директора по инвестиционным проектам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, решение о замене офисных и торговых площадей на жилые вряд ли имеет экономическую подоплеку. «Скорее всего, речь идет о концепции развития данной территории, которая в случае строительства здесь апартаментов будет в большей степени отвечать потребностям этого района Москвы. Однако здесь не обойтись без инфраструктурнозначимых помещений торговых операторов и арендаторов небольших офисов. Под них, вероятно, будут задействованы первые, цокольные этажи и возможно подвалы. Поэтому без офисно-торговой составляющей здесь в любом случае не обойтись», - отмечает эксперт.
Арендатор.RU, 12 августа 2011
