Участок мэрии в «Москва-Сити» выставят на аукцион
В конце сентября состоится аукцион по продаже участка № 15 в Московском международном деловом центре «Москва-Сити», на котором до кризиса планировалось построить комплекс зданий мэрии и Мосгордумы.
Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества Москвы будет проводить этот аукцион. Стартовая цена объекта определена в 7,08 млрд. руб.
Сейчас это объект незавершенного строительства на участке в 1,76 га, где за счет городского бюджета завершено строительство подземной части — паркинга на 8000 машиномест. На это город потратил 6,8 млрд руб. На торги будет выставлен проект с возможностью построить 315 тыс. кв.м., назначение - гостиницы и офисы, сообщают «Ведомости».
Круг тех, кому будет интересен объект, довольно узок. Эвелина Павловская, вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer, считает, что технически, цена не столь уж высока – около $700 за кв. м будущей площади, но практически она составляет не менее $236 млн. за инвестиционный проект. «Это внушительная сумма, которая может быть интересна лишь крупнейшим игрокам рынка, еще не растерявшим веру в «Москва-Сити» с его последними скандалами или вновь вошедшим на рынок инвесторам, желающим тут закрепиться, но плохо тут ориентирующимся», - поясняет эксперт.
Ирина Морозова, начальник отдела маркетинга технопарка Nagatino i-land, говорит, что стартовая сумма в 7,087 миллиардов рублей может показаться высокой девелоперам, которые уже работают в проекте Москвы Сити. «Интересным этот участок может быть, например, для малоизвестных, непубличных девелоперов или компаний, имеющих в активе рядовые, ничем не примечательные проекты –это прекрасный способ заявить о себе, новый уровень и новые возможности. Не исключено, что на это место будут претендовать и совершенно новые, возможно, даже созданные под этот проект компании», - поясняет эксперт.
Александр Шелухин, директор по инвестиционным проектам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что масштаб проекта предполагает участие только крупных игроков. Точно определить какая из структур, способных финансово потянуть подобный объект, захочет участвовать в торгах и реализовывать проект, на данный момент непросто. «ММДЦ «Москва-Сити» имеет непростую историю и до конца не определенный потенциал и чтобы определить круг участников торгов по площадке №15, принадлежащей городу, необходимо понять возможную мотивацию входа и, что еще важнее, стратегию выхода из проекта», - полагает эксперт.
Арендатор.RU, 9 августа 2011
