Конкуренция в сегменте торговой недвижимости у метро «Ладожская» достаточно велика, и все основные возможные целевые аудитории охвачены существующими торговыми комплексами или будут охвачены после реализации строящихся проектов.
Первая и вторая очереди ТРЦ «Заневский каскад» заняты различными небрендовыми одежными магазинами (если речь идет не о якорных арендаторах), среди «якорей» – «Перекресток», «Дети», «Компьютерный Мир». Спрос на брендовые магазины будет удовлетворен за счет строительства третьей очереди ТРЦ «Заневский каскад». Мебельный сегмент закрывается «Мебель Холлом», «Платформа» удовлетворяет потребности в обувных магазинах. Таким образом, в меньшей степени представлены товары DIY, однако «Метрика» достаточно давно задумывает проект в Уткином пр-де, поэтому реализация DIY на рассматриваемом участке не очень целесообразна.
Таким образом, создание любого торгового комплекса в данном районе создаст конкуренцию уже существующим объектам. Возможно, это и привело к отказу от реализации четвертой очереди ТРЦ «Заневский каскад».
Потенциально возможна реализация комплекса с упором на развлекательную составляющую, но в этом случае надо детально анализировать экономическую составляющую проекта.
Достаточно интересным представляется реализация гостиничного комплекса на рассматриваемой территории. Близость вокзала – весомый аргумент для этой функции. Конкурирующего предложения в районе нет. В свое время мы анализировали проект строительства гостиницы около метро «Ладожская», интерес гостиничных операторов был очень высоким. Насколько можно судить из ПЗЗ, такая возможность (строительства гостиницы) не запрещена.
