Чудо-юдо-проект
Проектное финансирование (ПФ) – это как лохнесское чудовище, про которое все слышали, но никто не видел, загадочная и неуловимая штука, но зато какая мощь и размах! Вывести из туманных глубин на чистую воду это колоссальное создание попытались в Петербурге.
17 мая в отеле Golden Garden прошла конференция «ПФ в недвижимости». Ее организовала гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), действующая в 40 городах России и насчитывающая в своих рядах 350 компаний. В городе на Неве осуществляются масштабные проекты с использованием схем государственно-частного партнерства (ГЧП), поэтому не удивительно, что первый блок конференции как раз раскрывал тему такого сотрудничества бизнеса с администрацией города.
Встречу открыл Роман Голованов, начальник отдела ГЧП комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства Петербурга, а следом за ним выступили еще два представителя государственных служб. Они рассказали о теоретических и практических основах программ государственной поддержки инвестиционных проектов, приводили многочисленные примеры с конкретными адресами и обстоятельствами.
Что и говорить, заведомые скептицизм и предубеждения к деятельности чиновников порой мешают внедрению ГЧП в жизнь. Да, легкого пути тут нет, но те участники, кто был заинтересован и хотел что-то понять, убедились: господдержка реально существует и выгодна обеим сторонам; есть подходящие варианты для такой работы; имеются нужные законы в этой сфере.
Второй блок конференции был самым захватывающим, начались выступления с живыми советами от практиков и аудитория активно включилась в обсуждение проблематики ПФ.
Жемчужиной, по общему признанию, оказался доклад Веры Сецкой из Москвы, президента крупной девелоперской компании GVA Sawyer. Она рассказала о взаимоотношениях банка и застройщика, о лично выстраданных требованиях к составлению проектов для привлечения финансирования. Вера Сецкая также возглавляет экспертный совет ГУД по работе с финансовыми институтами, два года пытается наладить с ними оптимальные взаимоотношения.
Работает ли ПФ в чистом виде? Да, работает, считает глава экспертного совета, но есть много «но», которые можно и нужно отчетливо представлять. В этом русле и шел обмен опытом. Вполне понятно желание банков проявлять осторожность и защищаться от потенциального долгостроя, но кроме того существует еще и некий психологический феномен, который влияет на отношения. Непонимание банка и застройщика лежит именно в этой области.
Девелопер всегда гордится своим проектом и своим объектом, он полагает, что его проект почти на 100% идеален, заранее уверен в положительном решении. Но оказывается, что банк смотрит на вещи совершенно по-другому и занимает какую-то непонятную и жесткую позицию. Надо понять, что банк видит, и научиться говорить с ним на одном языке.
Очень полезным и даже оптимистичным был выступление Ивана Фатеева, финансового директора «ИИК» (дочерняя компания Mirland development), финансового руководителя проекта «Триумф парк». Его доклад назывался «Как упаковать проект для финансирования» и касался жилой недвижимости.
В эту общую копилку коллективного разума внес свою лепту и Юрий Грудин, генеральный директор направления «Петербург» ГК «Пионер», и многие другие приглашенные специалисты.
Вторая часть конференции по интересной задумке должна была показать девелоперам определенный срез в деятельности пяти приглашенных банков (среди них ВТБ, «Возрождение») для чего модератор подготовил в качестве шпаргалки своеобразный опросник. Однако время, как всегда, поджимало. Ведь говорили еще и про ипотеку, про инвестиционные фонды и даже про лизинг. Это все имело прямое отношение к заявленной теме ПФ, которую присутствующие рассматривали достаточно широко. Поэтому из банкиров удалось выступить только Светлане Струковой, заместителю председателя правления банка БФА.
Возникшие пробелы восполнил модератор конференции, генеральный директор московской компании «КредитКуратор» Алексей Чувин, который блестяще «вытягивал» самые сложные ситуации, хладнокровно прояснял самые каверзные вопросы. Сказался его многогранный опыт работы, в том числе в одном очень крупном банке.
Подводя итог, можно сказать, что проектное финансирование – дело перспективное, хотя и очень трудное, требующее привлечения большого и слаженного коллектива опытных специалистов.
Ipocredit.Ru, 22 мая 2012
