Москва сбивает звезды. Власти мотивируют девелоперов строить бюджетные отели

Власти мотивируют девелоперов строить бюджетные отели . Столичные чиновники снова пытаются заинтересовать девелоперов строительством трехзвездных отелей. Для этих целей департамент земельных ресурсов города планирует сдавать им в аренду сразу несколько участков для создания небольших гостиничных сетей. Москве не хватает еще около 30 гостиниц на 6 тыс. номеров.

О новой схеме "Ъ" рассказал глава департамента земельных ресурсов Владимир Ефимов. По его словам, в лот будет входить три-пять участков, на которых девелоперы смогут построить небольшие сети трехзвездочных гостиниц. В этом году департамент проведет торги по 19 участкам. Из них семь находятся в высокой стадии готовности — это земли в районе станций метро "Люблино", "Ленинский проспект", "Улица Академика Янгеля", "Бульвар Дмитрия Донского", "Площадь Ильича", "Ясенево" и в районе 6-го километра МКАД площадью 0,18-1,19 га. На них можно будет построить гостиницы на 3-7 тыс. кв. м.

По расчетам Владимира Ефимова, объединение нескольких участков в один лот поможет привлечь инвесторов. "В этом году на аукцион выставлялись несколько участков, но результаты были неудовлетворительными",— рассказал он, добавив, что потенциальные участники аукционов жаловались на то, что градостроительные планы застройки участков (ГПЗУ) не предполагали строительства коммерческих площадей. "Сейчас мы переделываем обосновывающие материалы и ГПЗУ таким образом, чтобы 20% строящегося объекта занимали площади, предназначенные под размещение ресторанов и небольших магазинов",— пояснил господин Ефимов.

По данным Knight Frank за первый квартал 2012 года, в Москве действует 161 гостиница (категории три-пять звезд), объем номерного фонда составляет 31,060 тыс. Средняя загрузка составляет 56,8% (самый высокий показатель в категории четыре звезды — 61%). По данным GVA Sawyer за 2011 год, обеспеченность гостиницами в Москве составляла 1,88 номера на тысячу жителей. Для сравнения, в Париже и Лондоне это 8 и 12 номеров на тысячу жителей соответственно. По версии международной системы бронирования Hotels.com, в прошлом году Москва была на шестом месте в рейтинге городов по стоимости гостиничного номера за ночь — за год цены выросли на 9%, до $259.

Москва один из самых привлекательных рынков для инвесторов гостиничного сегмента, считает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. "Рынок дефицитный, это видно по показателям средней загрузки и стоимости номера. В Европе загрузка на таком же уровне, а цены ниже",— пояснил он. С ним не соглашается старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко: "В Москве не хватает качественных объектов по сравнению, например, с Парижем и Лондоном, но у нас не такой объем туристического потока",— отмечает она. Дефицит чувствуется преимущественно в период проведения массовых деловых или спортивных мероприятий. В 2018 году Москва примет у себя чемпионат мира по футболу. Впрочем, госпожа Усенко считает, что трудностей с размещением туристов на этот период не будет. "В этом случае качественные гостиницы не обязательны, к тому же к 2017 году объем номерного фонда Москвы должен вырасти на 3-5 тыс. номеров",— говорит она.

Предыдущая команда мэрии под руководством Юрия Лужкова уже пыталась развивать сегмент гостиниц уровня три звезды. Была разработана программа, в соответствии с которой к 2010 году в Москве планировалось построить 75 отелей категории две-три звезды на 10 тыс. номеров. В 2010 году Юрий Лужков предложил строить в столице мотели. Программа провалилась, признают консультанты. "Выбранные властями участки были или неудачно расположены, или со значимым обременением, к примеру, расселить дом",— вспоминает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. По его оценкам, Москве не хватает около 30 трехзвездных отелей на 6 тыс. номеров. Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин, ищущий площадку под строительство отеля в столице, также считает, что успех предстоящих торгов будет зависеть от расположения площадок. "Гостиница "пять звезд" в Бутово будет убыточна, так же как и "две звезды" на Тверской",— считает бизнесмен.

Автор: Екатерина Геращенко

"Коммерсантъ", №111 (4896), 21.06.2012, 21 июня 2012