Полонский снова стал бизнесменом?

«Поток 8» (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского, несмотря на большие нереструктурированные публичные долги, ведет подготовку двух крупных проектов в Москве и Одинцовском районе. Первый — на территории Завода им. Казакова, второй — в Мякинино. Все это звучит сенсационно после заявления Полонского в марте 2011 года о том, что он больше небизнесмен. Впрочем, с тех пор дела девелопера заметно улучшились, он получил кредит на достройку своего флагманского проекта «Башня Федерация». Предприниматель обещает раскрыть детали двух проектов летом.

Завод им. Казакова : 330 тыс. кв. м вместо 280 тыс. кв. м первоначальных

Бывший производитель автопилотов находится на перспективной для девелопмента площадке напротив ММДЦ «Москва-Сити» на пересечении Кутузовского проспекта и ул. Кульнева. Актив принадлежит структурам Олега Дерипаски и Сергея Полонского с 2007 года. Они потратили на его покупку 270 млн. долл. Но доля Полонского в ноябре 2010 года, по данным ЕГРЮЛ, сократилась до неконтрольной. Впрочем, партнеры это не комментируют.

К настоящему времени, по данным наших источников, здесь согласована плотность застройки: 30 тыс. кв.м на 1 га. Площадь завода имени Казакова - 11 га. То есть максимальный объем построенных квадратных метров в этом месте может составить около 330 тыс. кв.м, по оценке Эвелины Ишметовой, партнера GVA Sawyer. «Исходя из определения, можно предположить, что общая площадь (с учетом подземной) может быть и больше», - продолжает госпожа Ишметова.

Стоит отметить, что это даже превышает первоначально запланированные 240 тыс. кв. м или 280 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Стоимость строительства по первоначальному проекту оценивалась в 500 млн долл., а выручка от продажи квартир — более чем в 1 млрд долл.

Но в ближайшие два года будет разрабатываться проект планировки этой территории. Поэтому нет ясности, что именно будет здесь построено: жилье бизнес-класса, как и планировалось ранее, апартаменты, отель, либо сразу несколько видов недвижимости.

Сроки на разработку проекта сжаты вдвое: обычно на это берется не менее 4 лет. Поэтому до собственно стадии строительства еще остается довольно длительный период, за который Полонский намерен решить проблему нереструктурированных долгов. Речь идет об обязательствах по евробондам и бондам на общую сумму в 415 млн долл. Напомним, девелоперу это не удается сделать с 2009 года.

Мякинино: 250 тыс. кв.м вместо 865 тыс. кв.м?

Мякинино находится в Одинцовском районе, и площадка в 28 га, принадлежащая «Потоку 8» вошла в состав новой Москвы. До кризиса Mirax Group планировала построить в Мякинино 865 тыс. кв.м недвижимости, инвестировав более 1,7млрд долл. В 2010 бондхолдерам был представлен объем застройки в Мякинино уже в 394 тыс. кв. м, а необходимые инвестиции оценены в 870 млн долл.

В настоящее время площадь застройки снизилась до 250 тыс. кв. м. Впрочем, что будет на выходе, пока неизвестно, говорят в компании «Поток 8». В настоящее время еще нет проекта планировки участка, в том числе, из-за отсутствия понимания точного маршрута прохождения дублера Рублевского шоссе и Кутузовского проспекта.

СПРАВКА

Mirax Group была создана в 1994 году. В числе крупнейших проектов: «Башня Федерации» в ММДЦ «Москва-сити», бизнес-центры Mirax Plaza, «Поклонная, 11» и «Адмирал», жилые комплексы «Форт Кутузов», «Кутузовская Ривьера», «Рублевская Ривьера», Mirax Park, «Золотые ключи 1,2», Well House и другие. Общий долг девелопера на настоящий момент около 583 млн долл. Из них 415 млн долл - это обязательства по бондам с накопленными купонами доходов, 168 млн долл. — по кредитам, в том числе, 130 млн - кредит от Сбербанка, выданный на достройку Башни «Федерация».

Автор: Наталья Кузнецова

RealEstate.ru, 26 января 2012