Курортный подешевел
Комбинат «Каскад» в самом центре Сочи два года назад при залоге Сбербанку был оценен в 2,3 млрд руб., а сейчас его почему-то не могут продать и за 500 млн руб.
Российский аукционный дом (РАД) во вторник второй раз пытался продать 75% акций ЗАО «Комбинат «Каскад», начальная цена голландского аукциона была 700 млн руб., минимальная — 500 млн руб. На ноябрь 2011 г. был намечен первый аукцион — на повышение при начальной цене 700 млн руб. В этом году, как и в прошлый раз, не было подано заявок, рассказал директор ростовского филиала РАД Андрей Васильев.
«Каскад» расположен в Центральном районе Сочи, на Курортном проспекте, между гостиницей «Москва» и Зимним театром, ему принадлежит ресторан (3225,7 кв. м), два кафе (в сумме 1910,9 кв. м) и право аренды участка под ними площадью 8500 кв. м до 2048 г. Вместе с недвижимостью продавался проект строительства на участке многофункционального центра с апартаментами (18 000 кв. м), офисами (5107 кв. м), магазинами (1927 кв. м), кафе (3832 кв. м), аквацентром (4039 кв. м) и стоянкой на 140 машин.
«Главный актив лота, конечно, участок», — говорит Васильев. По его словам, интересанты у проекта есть, но они посчитали завышенной цену и второго аукциона, потому не подали заявления. «Будем вести переговоры, возможно, снизим цену — объект удастся продать, но не дороже 350-400 млн руб.», — продолжает он. «Каскад» интересен только для дальнейшего развития, но начинать строить сейчас рискованно, ведь к 2013 г. все объекты капитального строительства по закону «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр» должны быть построены«, — резюмирует Васильев.
Руководитель представительства GVA Sawyer в Южном федеральном округе Евгений Панасенко не согласен: для такого участка и 900 млн руб. — нормальная цена, он находится в очень перспективном районе Сочи. Заместитель гендиректора агентства «Винсент недвижимость» Борис Лебедев говорит, что сотка в таком месте стоит $300 000-400 000 (примерно 750-1000 млн руб. за весь участок), хотя при продаже столь большого пятна целиком применяется существенный дисконт.
«Объект в этом месте, безусловно, должен быть элитного класса, а основной спрос в Сочи сейчас сосредоточен в более демократичном бизнес-сегменте. При этом конкуренция на рынке недвижимости чрезвычайно высока», — добавляет Лебедев.
75% «Каскада» принадлежат ростовскому строительному концерну «Вант», бывшему до кризиса одним из крупнейших строителей жилья в Ростове и Сочи (см. врез), в 2010 г. «Вант» отдал их в залог Юго-Западному банку Сбербанка (ЮЗБ) под кредиты на достройку жилья дольщиков, рассказывали член совета директоров компании Егор Парахин и менеджер ЮЗБ. Рыночная стоимость залога была оценена в 2,3 млрд руб., залоговая стоимость установлена в 750 млн руб., говорил сотрудник банка.
Сбербанк не обращал взыскание на акции «Каскада», РАД продает их по договору с «Вантом», сказали в пресс-службе ЮЗБ. Парахин не смог вчера сказать, почему продаются акции, это «не его направление». Но концерну нужны средства: он с декабря 2010 г. не платит проценты по двум кредитам ЮЗБ («Каскад» по ним поручался), банк взыскивает с него и поручителей в Арбитражном суде Ростовской области 129 млн руб. (информация на сайте ВАС).
Панасенко предполагает, что потенциальные покупатели опасаются проблем с миноритариями «Каскада». Парахин рассказывал, что миноритарии — это бывшие и нынешние работники комбината. В документации РАД говорится, что возможна консолидация 100% акций «Каскада».
ДОЛЬЩИКОВ РАССЕЛЯТ
В начале 2010 г. у «Ванта» было 17 незавершенных домов в Ростове общей площадью примерно 300 000 кв. м, все они возводились с привлечением средств дольщиков, говорил тогдашний замгубернатора области Юрий Андриади. «В Ростове остается 12 недостроенных объектов, строительство идет на всех – планируем завершить программу через полтора года», – сказал член совета директоров «Ванта» Егор Парахин.
Автор: Юлия Грибцова,Александр Воробьева
"Ведомости — Ростов-на-Дону", 33 (3047), 24 февраля 2012
