Город решил судьбу Тверской Заставы
Несмотря на запрет офисного строительства в историческом центре Москвы, отдельные девелоперы смогут запустить новые проекты в сердце столицы. Как стало известно РБК daily, столичные власти согласились предоставить AFI Development три площадки у станции метро «Белорусская» под офисные комплексы на 170 тыс. кв. м. Участки на 2-й Брестской улице, Грузинском и Бутырском Валу компания Льва Леваева получит взамен забираемого городом подземного проекта на Тверской Заставе.
Судьбу новых девелоперских проектов диамантера Льва Леваева определила Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы 10 ноября. Согласно протоколу заседания ГЗК (есть в распоряжении РБК daily), столичные власти должны предоставить ООО «Автостоянка Тверская Застава» (принадлежит AFI Development) три земельных участка по адресам: Грузинский Вал, вл. 11 (1,33 га), улица 2-я Брестская, вл. 50/2 (0,48 га), Бутырский Вал, вл. 1 (0,17 га). Структура Льва Леваева получит эти площадки в аренду на десять лет по процедуре предварительного согласования места размещения объектов. Оформить соответствующие права девелопер сможет лишь к лету 2012 года. В течение этого времени чиновники должны поставить участки на кадастровый учет и утвердить их градостроительные планы (ГПЗУ).
Стройкомплекс уже определился с предельными параметрами застройки новых площадок Льва Леваева. Девелопер сможет построить здесь многофункциональные офисные комплексы. Самый крупный бизнес-центр вырастет на Грузинском Валу: его площадь составит 108 тыс. кв. м, а высота — 43 м (16 этажей, в том числе три подземных). Семнадцати- и девятиэтажные комплексы на 2-й Брестской и Бутырском Валу получат 51,2 тыс. и 10,5 тыс. кв. м соответственно.
Предоставить Льву Леваеву офисную индульгенцию Москва согласилась в обмен на ликвидируемый проект многофункционального комплекса площадью 285,357 тыс. кв. м, который девелопер планировал построить в ходе реконструкции площади Тверской Заставы. Создав новую дорожную развязку, AFI Development рассчитывала построить подземный торгово-развлекательный центр и паркинг на 1,4 тыс. машино-мест общей площадью 113 тыс. кв. м. А в районе площади Тверской Заставы — на Бутырском Валу, в начале 1-й Тверской-Ямской, на 1-й и 2-й Брестских улицах — застройщик намеревался возвести офисы, гостиницы и жилье на 172,357 тыс. кв. м.
Весной столичные власти решили отказаться от этих планов. Вместо подземного ТРЦ город планирует самостоятельно построить под площадью Тверской Заставы трехъярусный паркинг на 1,8 тыс. машиномест. Чтобы разрубить самый проблемный транспортный узел в ЦАО, Москва намерена организовать бессветофорное движение транспорта на Ленинградском проспекте в районе Тверской Заставы и построить здесь же транспортную развязку: дублер с эстакадой, поперечные тоннели-путепроводы. Совокупные инвестиции в этот проект составят порядка 10 млрд руб., а строительство займет около двух лет, сообщили РБК daily в стройкомплексе.
В ближайшее время AFI Development должна безвозмездно передать Москве всю инженерную инфраструктуру, созданную в ходе строительства транспортной развязки, подземного ТРЦ с паркингом на площади Тверской Заставы, следует из протокола ГЗК. В AFI Development вчера не смогли детально прокомментировать эту ситуацию, поскольку ожидают официального выхода протокола ГЗК. Схема с обменом подземной стройплощадки у Белорусского вокзала на новые участки обсуждалась еще весной, сегодня же город согласился с коммерческим предложением Льва Леваева, отмечает источник, близкий к AFI Development.
Инвестиции в офисный проект AFI Development составят 255—340 млн долл. из расчета 1,5—2 тыс. долл. за 1 кв. м, полагает заместитель директора департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer Роман Шербак. Однако на выходе девелопер получит бизнес-парк рыночной стоимостью 1,2 млрд долл., считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Сегодня офисы класса А в районе станции метро «Белорусская» стоят 6 тыс. долл., а через три года, к моменту сдачи новых бизнес-центров Льва Леваева, их цена вырастет как минимум до 7 тыс. долл. за «квадрат», считает эксперт. Дефицит нового офисного предложения в ЦАО обеспечит проекту AFI Development высокую инвестпривлекательность и доступные кредиты, уверены эксперты.
Автор: Николай Михалев
РБК daily, 29 ноября 2011
