Park Inn уфимского периода

Как стало известно „Ъ”, международный гостиничный оператор The Rezidor Hotel Group определился с планами строительства в Уфе четырехзвездной гостиницы Park Inn. Местом выбран исторический центр — улица Ленина, где сейчас расположен ветхий жилой фонд. Девелопера проекта не называют: по информации „Ъ”, им может стать основной партнер Rezidor в России — санкт-петербургская «Региональная гостиничная сеть». Эксперты оценивают вложения в отель в €100 тыс. за гостиничный номер, в России оператор развивает отели в среднем на 150 номеров.

Мэрия Уфы и российские партнеры международной отельной сети The Rezidor Hotel Group достигли принципиальных договоренностей о строительстве в городе отеля сети Park Inn класса «четыре звезды». То, что переговоры сторон перешли в продвинутую стадию, вчера подтвердил „Ъ“ один из чиновников столичной мэрии. По его словам, рассматривается вариант строительства отеля в историческом центре, ориентировочно на 200 номеров. Одним из возможных мест размещения гостиницы называется улица Ленина, а точнее, земельный участок, на котором размещен ветхий жилой фонд. Затраты на расселение и сроки оформления соглашения с оператором собеседник в мэрии конкретизировать затруднился, уточнив, что «определенность может наступить к концу следующей недели». Девелопер проекта также не раскрывается. В то же время известно, что основным стратегическим партнером группы Rezidor в России выступает санкт-петербургское ООО «Региональная гостиничная сеть» (РГС): компания построила гостиницы Park Inn в Казани, Ижевске и Астрахани и объявляла о планах строительства в Новосибирске, Сочи, Краснодаре. На официальном сайте девелопера Уфа обозначена городом, где проект будет реализован в перспективе. Вчера в РГС свой интерес к рынку Башкирии не конкретизировали. В московском офисе Rezidor от комментариев воздержались, сославшись на то, что проект «официально не анонсирован».

Один из участников рынка уточнил, что оператор изучает несколько участков в Уфе, в том числе без обременения — на углу улиц Цюрупы и Заки Валиди. При этом, по его информации, «инвестор торопится» зайти на рынок. Стоимость квадратного метра земли в историческом центре Уфы оценивается экспертамирынка в 4–8 тыс. руб. за квадратный метр.

Rezidor — четвертый международный оператор отелей после Marriott, Hilton Worldwide и Holiday Inn, объявивший о планах строительства четырехзвездника в столице. Сейчас в Уфе работают три отеля, заявившие о сертификации по системе «четыре звезды»: «Президент-отель» (под управлением УК «Аркада»), «Башкортостан» (АНК «Башнефть») и «Клеопатра». Дефицит номерного фонда в гостиницах уровня мидл-класса в городе оценивается в 2 тыс. номеров. В этой ситуации аналитики говорят о том, что «конкурентные преимущества» получит международная сеть, которая первой придет на рынок. По оценкам старшего вице-президента консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels Марины Усенко, «первый львиную долю публики, конечно, оттянет», но «существенные конкурентные преимущества» он получит «ненадолго». Инвестиции в строительство отеля Park Inn эксперт оценила «до €100 тыс. в расчете на один номер» (или до €20 млн на 200 мест). Проект-менеджер международной девелоперской и консалтинговой компании GVA Sawyer Анастасия Цыганова отмечает, что на практике «время перехода от заявления о планах о строительстве отеля до реальных действий на площадке составляет порядка полутора лет».

• The Rezidor Hotel Group (Бельгия, основной акционер — американский оператор гостиничного рынка Carlson) управляет брендами Radisson Blu Hotels & Resorts, Park Inn by Radisson и Country Inns & Suites в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. Park Inn by Radisson — бренд отелей средней ценовой категории. В России под ним работают 12 отелей.
• «Региональная розничная сеть» по соглашению с Rezidor Hotel Group выступает девелопером 20 гостиниц в региональных центрах России. Учредителем РГС выступает кипрская «Гаунтмонт лимитед». В июле 2010 года была создана «дочка» РГС — ООО «РГС-Уфа», собственниками которой выступили «Гаунтмонт лимитед» (90%) и РГС (10%).

Автор: Анна Челак

"Коммнрсантъ (Уфа)", №200 (4738), 25 октября 2011