«СОЗВЕЗДИЕ» ПЕРЕЗАГРУЗИТ«МОСКОВСКУЮ-ТОВАРНУЮ»

Девелоперская компания «Созвездие» начала работу над проектом комплексного редевелопмента территории в историческом центре Петербурга, на месте бывшей разгрузочной зоны Московского вокзала («Московская-Товарная»). Общая площадь комплекса составит более 300 тыс. кв. м.

Помимо ДК «Созвездие» в проекте реновации территории в зоне "Московская-Товарная» участвуют ООО ЛенСпецСМУ», ООО "РосПроектДевелопмент». Архитектурную концепцию застройки территории разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Предположительные сроки реновации всей территории — 2012-2018 годы. Зона «Московская-Товарная» занимает участок, ограниченный набережной Обводного канала, Литовским и Невским проспектами, площадью Восстания и площадью Александра Невского. Решение о выводе из центра города грузового двора ОЖД было принято администрацией Санкт-Петербурга в 2004 году. Летом 2009 года ОЖД закончила передислокацию своих объектов в район промзоны Шушары, что позволило участникам проекта реконструкции приступить к реализации своих проектов.

Участок, принадлежащий компании «Созвездие», занимает 1,06 га и выходит на фасадную сторону Кременчугской улицы. Фактически многофункциональный комплекс станет лицом обновленной территории.

Локация застраиваемого участка уникальна, поскольку такого объема свободных земель, пригодных к реновации, в центре Петербурга сегодня не наблюдается. Ключевая характеристика проекта — отличная транспортная доступность: в десятиминутной пешеходной доступности находятся станции метро «Площадь Александра Невского» и «Площадь Восстания», а до главной магистрали города — Невского проспекта — менее 300 метров, считают в компании «Созвездие».

По планам «Созвездия» в состав многофункционального комплекса войдут гостиница класса 4* на 130 номеров, спортивно-оздоровительный комплекс, торгово-офисный центр и жилая недвижимость. Общая площадь комплекса планируется на уровне 30 000 кв. м. Помимо коммерческой и жилой недвижимости комплекс будет включать зеленые насаждения, что соответствует последним европейским тенденциям при комплексных застройках территорий. Также в непосредственной близости от МФК будут размещены обьекты социальной инфраструктуры: детские сады, школа, спортивная детская академия.

Эксперты отмечают, что реновация «Московской-Товарной» может всколыхнуть интерес инвесторов к целому району, расположенному за Московским вокзалом.

«Проект «Московская-Товарная», благодаря, с одной стороны, месторасположению в самом центре города, а с другой стороны — депрессивности и хаотичности застройки уже не первый год притягивает внимание девелоперов. На сегодняшний день это самая крупная промышленная территория в центре Петербурга. Близость Боткинской больницы накладывает ограничения на развитие зоны в настоящий момент, но в среднесрочной перспективе прогнозируется вывод больницы из центра города, что благоприятно скажется на развитии проекта «Московская-Товарная». Уровень объектов, которые можно здесь возводить, — средний и бизнес-класс». — считает Николай Вечер, директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге.

Наиболее перспективными функциями для развития на территории проекта, по мнению эксперта, являются офисная, гостиничная и жилая. Детальный анализ месторасположения и документации по участку даст более точную картину.

"TheChief" №1-2 (95), Февраля 2011