БЛИЦ-ОПРОС. «2011 год будет интересным!»

— То, что принято называть «оживлением экономики»: рост производства, объeма услуг, соответственно и зарплат, восстановление торгового оборота, увеличение числа компаний во всех секторах рынка. Тогда возрастeт спрос на офисные помещения. Возобновится ли рост в остальных секторах? Думаю, не быстро, не за год-два (2011-2012), а не менее чем за 3-4). Будет мешать всe — собственные монополии/олигополии, малая мобильность бизнеса и людей, слабое состояние мировой экономики (невысокий внешний спрос на российское сырьe и прочие продукты, неучастие западных банков в кредитовании — дороговизна кредитных денег; вдруг альтернатива нефти появится?).

Обычно рост спроса «вообще», не на недвижимость, первыми замечают ритейлеры и рынок торговых площадей (это уже происходит, но медленнее, чем хотелось бы), затем рынок жилья, причeм сначала — рынок аренды жилья (аренда также подорожала, в том числе — с лета с. г.).

— Мы уже наблюдаем процессы возобновления роста на рынке недвижимости, связанные в первую очередь с позитивной динамикой основных макроэкономических показателей. Восстановление рынка недвижимости происходит, как правило, по следующему сценарию. Первым делом оживает жилой сектор, так как потребность в жилье и бытовом устройстве для людей всегда первична, далее растет рынок офисов, так как возникает необходимость в улучшении текущих и создании новых рабочих пространств. В связи с необходимостью размещения деловых партнеров улучшается ситуация на рынке гостиничной недвижимости, затем движение вверх демонстрируют торговая недвижимость и следом за ней рынок складских помещений.

Говоря о прогнозах на 2011 год, стоит отметить, что сохранится тенденция повышения спроса на качественные помещения, расположенные в исторической части города, тем более что предложение здесь весьма ограничено. Успешные компании будут стремиться переехать из офисов на периферии в комфортные и более статусные помещения исторического центра.

— Локомотивом для восстановления роста на рынке будет являться стабилизация общей экономической ситуации в стране. Непосредственно в сфере управления коммерческой недвижимости можно говорить о постепенном возвращении к докризисному периоду. Во время острой финансово-экономической нестабильности собственники и арендаторы стремились максимально уменьшить бюджет на обслуживание зданий, оптимизировать расходы, требовали скидки на оказание услуг. В последнее время ситуация выходит на стабилизационную прямую.

Можно предположить, что в ближайшее время увеличится количество дополнительных работ, которые выходят за рамки услуг, предоставляемых по договору. Однако следует отметить, что основной набор услуг оставался неизменным даже на волне кризиса. Техническое и инфраструктурное обслуживание было, есть и будет востребовано.