ТЕНДЕНЦИЯ НАЛИЦО. Как чувствовал себя рынок недвижимости в 2010 году

Подводя итоги года, мы попросили нескольких ведущих компаний-консультантов и профессионалов рынка представить собственные аналитические обзоры по разным сегментам недвижимости. Ниже цитаты, заинтересовавшие нас больше всего.

GVA Sawyer (данные по Москве)

«Наметившиеся на рынке офисной недвижимости тенденции 2010 года (небольшой рост арендных ставок, «разморозка» проектов и увеличение спроса) будут продолжаться в краткосрочной перспективе. Однако нового строительства практически не начинается, что в будущем (2011-2012 гг.) отразится на объемах ввода.

Помимо «замороженных объектов», большая часть проектов в кризисный период, была приостановлена еще на стадии проектирования. Многие девелоперы просто предпочли изменить концепцию своих проектов или вовсе отложили их реализацию.

Говоря о развитии многофункциональных комплексов (МФК) в условиях кризиса, отметим инвестиционную привлекательность таких проектов. Инвесторы заинтересованы в их финансировании: смешивание форматов позволяет получить приемлемую рентабельность. Создание МФК позволяет уменьшить колебания доходности отдельных составляющих бизнеса».

NAI Весаr (данные по Санкт-Петербургу)

«В течение года активизация спроса была отмечена в сегменте высококачественных офисных площадей, представительских офисов с хорошим местоположением, поскольку снижение ставок аренды позволило некоторым компаниям, меньше других пострадавшим во время кризиса, улучшить местоположение или качество занимаемых площадей. Однако к III кварталу миграция арендаторов, в основном завершилась.

Основными тенденциями развития рынка торговой недвижимости стали: существенное снижение темпов ввода новых объектов торговой недвижимости; рост спроса на наиболее ликвидные помещения; ротация арендаторов на главных торговых коридорах города; высокий процент вакантных площадей в вводимых объектах; вывод на рынок нового формата торговой недвижимости — outlet-центр.

Активность девелоперов на складском рынке остается по-прежнему очень низкой. Следует отметить, что сохраняется спрос на строительство складских объектов под цели заказчика — built-to-suite. Складской рынок остается ориентированным на арендатора, что выражается в лояльности собственников, их готовности идти на предоставление скидок при заключении долгосрочных договоров аренды».

Colliers International (данные по Санкт-Петербургу)

«Тренд выхода на рынок новых инвесторов и нарастающего количества сделок сохранится как минимум до середины 2011 г. В будущем в Петербурге появится новая карта собственности, а также потенциал для дальнейшего девелопмента в сфере коммерческой недвижимости ввиду значительного недостатка качественных инвестиционных активов».

Jones Lang LaSalle (данные по Санкт-Петербургу)

«Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга остается стабильным при незначительном снижении доли свободных площадей. Рынок торговой недвижимости постепенно восстанавливается, что уже отразилось в повышении активности розничных операторов и снижении свободных площадей в качественных торговых центрах. Активизация спроса на складские площади приводит к постепенному снижению свободных площадей. Однако число новых проектов пока остается незначительным».

ЗАО УК «Фрагра» (данные по Москве)

«После окончания кризиса остро стоит проблема нехватки профессионального управления. Уже известны случаи, когда неграмотно оптимизированное управление наносило ущерб зданиям. Поэтому сегодня снова понимают, что есть пределы оптимизации, экономия не должна влиять на качество. Тем не менее общей тенденцией стало снижение цен, в том числе и для качественных компаний расценки упали в среднем на 20%».

«ЭнСиСи Недвижимость» (NCC) (данные по Санкт-Петербургу)

«В третьем квартале в Петербурге наблюдается снижение темпов вводимого жилья. На протяжении 2010 года мы видели постепенное снижение и средней стоимости жилья на первичном рынке. Причем падение наблюдалось систематически во всех сегментах. Но дефицит жилья и повышающийся спрос на первичную недвижимость могут спровоцировать рост цен в ближайшей перспективе. Как правило, уровень цен диктуют основные игроки рынка».

ГУД NEWS №3 (11), 2010