Непростая пастораль
Российский аукционный дом выставляет на торги единым лотом два крупных участка в Пушкине — бывшие земли Аграрного университета. Стартовая цена — 586,7 млн рублей.
Аукцион пройдет 24 сентября.К продаже подготовлены территории площадью 108,97 и 29,51 га.
Земля оформлена в собственность Фонда РЖС. Напомним, что первый участок (участок 17) размером в 7,8 га, перешедший к фонду от Аграрного университета, был продан в мае этого года. По Генплану он предназначен для размещения объектов коммерческой деятельности, условно разрешенный вид использования — размещение многоквартирных жилых домов.
При начальной цене в 131,5 млн рублей он был продан за 163 млн рублей. Победителем стала компания «ИСК Сфера», которая в течение семи лет намерена построить на нем жилую и коммерческую недвижимость общей площадью около 100 000 кв.м.
Первый из реализуемых участков расположен в зоне ТД1-2, где разрешена многофункциональная общественно-деловая застройка и жилье. Ограничения по высоте — 15 метров.Второй отнесен к зонам ТР2/ТС1 — рекреационной территории зеленых насаждений общего пользования и с/х угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры.
В ближайшем окружении — учебные здания и общежития СПбГАУ, новый жилой квартал и частные дома. Вблизи проходят Петербургское и Кузьминское шоссе. В 3,5 км севернее реализуется проект «На Царскосельских холмах», связанный с комплексной застройкой 317 га.
Кстати
4 сентября также пройдут торги по еще одному объекту Фонда РЖС. На продажу выставлены четыре небольших деревянных здания в поселке Левашово на Советской ул., 7-9 вместе с участком площадью 11 844 кв.м. Стартовая цена лота — 20,9 млн рублей. Одна из построек (двухэтажная деревянная дача) — выявленный объект культурного наследия, дача Фаберже, однако пока он не включен в соответствующий реестр и не имеет официально зарегистрированных охранных обязательств. Участок находится в зоне регулирования застройки исторически сложившихся центральных районов ЗРЗ-1. Разрешенный вид использования — под индивидуальные жилые дома.
Мнения экспертов
«
– В мае этого года, на предыдущих торгах Российского аукционного дома, земли Аграрного университета (участок 17) под жилищное строительство были проданы по $70/кв.м. На новый аукцион под коммерческие цели предлагается крупная территория по стартовой цене около $14 /кв.м. Но здесь востребованы разве что торговля и объекты соцкультбыта для окружающей застройки. Для этого 109 га явно избыточны.
Второй участок, выставленный на продажу, тоже великоват для сплошной рекреационной зоны. Так что вряд ли можно рассчитывать на ажиотажный спрос.
»
Николай ВЕЧЕР,
директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге:
«
– Территория может привлечь девелоперов, ориентированных на малоэтажную жилую застройку. В принципе, интерес к подобным объектам возрождается, однако размер лота слишком велик. Логичнее было бы разбить его хотя бы на четыре отдельных участка.
»
Владимир СЕРГУНИН,
директор департамента инвестиций Colliers International:
«
– Для развития столь масштабной зоны коммерческого назначения в Пушкине нужен крупный инвестор, готовый разработать проект от начала до конца. Вызывает вопрос и целесообразность использования земли только под коммерческую функцию. Жилье здесь более востребовано. Второй участок, по сути, — дополнительная нагрузка (как из-за его назначения, так и из-за сложной конфигурации, неудобной для проектирования).
»
Вероника ЛЕЖНЕВА,
старший аналитик отдела исследований «Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург»:
«
– Раз в мае нашлись интересанты на соседний участок, то и эти наделы, скорее всего, привлекут внимание девелоперов. Возможно, они будут рассчитывать на изменение ПЗЗ и перевод земель в жилую зону, что может существенно повысить их стоимость. Однако рекреационный довесок, на котором ничего нельзя строить, тянет цену лота вниз.
»
Николай ПАШКОВ,
директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg:
Автор: Юлия Михеева
"Недвижимость и Строительство Петербурга" №37 (621) , 20 сентября 2010
