Квадраты на любой кошелек
В Краснодаре предложение офисных помещений значительно превышает спрос. Многие недавно построенные бизнес–центры до сих пор не заполнены арендаторами.
С начала 2010 г. рынок коммерческой недвижимости начал оживать, но полностью он восстановится не раньше 2011 г.
По словам аналитиков, в 2010 г. в Краснодаре сдалось в эксплуатацию всего три бизнес–центра — "Карасунский" (ул. Октябрьская/Карасунская), Центр международной торговли (ул. Октябрьская/Советская) и на пересечении ул. Коммунаров и Путевой (пока без названия).
По данным консалтинговой компании GVA Sawyer на Юге России, в Краснодаре обеспеченность качественными офисными площадями на 1 тыс. жителей составила 157 м2 (конец II квартала 2010 г.), общий прирост за полугодие по этому показателю составил 2,4% (около 10,2 тыс. м2).
Несмотря на ввод большого количества бизнес–центров за последние 3 года, в городе до сих пор преобладают помещения класса С. Работающих объектов класса А всего три: МФК "Кристалл", бизнес–центр "Олимпик–Плаза" и Grand–Plaza, общая площадь которых — 45,8 тыс. м2.
Выбор большой
Сусанна Погосова, руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК "Аякс–Риэлт", отмечает, что в Краснодаре до сих пор предложение значительно превышает спрос.
"Многие бизнес–центры, за исключением тех, которые находятся в центре города, до сих пор не заполнены. Причина чаще всего одна — собственник завышает стоимость аренды. Сейчас компании готовы снимать офисное помещение за 600–700 рублей за 1 м2 (а таких предложений в городе много), но не дороже", — рассказывает Сусанна Погосова. Также эксперты отмечают, что больше всего пустуют недавно построенные бизнес–центры, с крупной нарезкой помещений.
В зданиях с небольшими офисами, работающих длительное время, уровень вакантных площадей редко превышает 10–12%. По словам Сусанны Погосовой, из–за того, что сейчас рынок перенасыщен предложениями по аренде, многие компании реже стали обращаться в агентства недвижимости, предпочитая самостоятельно заключать сделки с арендодателем. Борис Дровалев, директор краснодарского представительства ГК "Миан", согласен, что во время кризисного 2009 г. было построено большое количество офисных высоток, появился излишек. «Но если бизнес–центр не заполнен, то это повод задуматься собственникам об эффективности управления своими активами. А у арендаторов наконец–то появился выбор", — рассказал Борис Дровалев.
Автор: Анастасия Крамер
DG-Yug.ru , 27 августа 2010
