Строящиеся бизнес–центры советуют превратить в паркинги

В первом полугодии 2010 г. многие девелоперы возобновили строительство бизнес–центров, замороженных в кризисные годы.

По данным экспертов консалтинговой компании GVA Sawyer на Юге России, сегодня в Краснодаре возводится 10 качественных бизнес–центров (категории А и В). Их заполняемость арендаторами на стадии завершения строительства составляет порядка 45%.

Новых нет

"Среди основных тенденций первого полугодия 2010 г. стоит отметить "разморозку" приостановленных в прошлом году проектов. Многим инвесторам удалось реструктуризировать свои кредиты, — рассказывают в компании GVA Sawyer на Юге России. —Однако новые объекты в этом году практически не закладываются, что в будущем (2011–2012 гг.) отразится на объемах ввода".

В следующем году должны сдать в эксплуатацию бизнес–центр SAS (класс В+, 9,8 тыс. м2 офисной площади), бизнес–парк Maestro (класс B+, 8,7 тыс. м2), офисный центр «Анкот» (класс В, 6,4 тыс. м2).

В строящихся объектах диапазон ставок аренды таков (без учета НДС): класс А — 960 рублей в месяц за 1 м2, класс В+ — 720 рублей, цена 1 м2 в объектах класса В– составляет 680 рублей, С — 450 рублей за 1 м2. На формирование арендной ставки оказывает влияние не набор качественных характеристик объекта, а престижное и удобное местоположение и наличие парковки.

Стоимость аренды офиса на первом этаже выше на 50–60%, по сравнению с последующими. Верхние этажи — самые дешевые, в последнее время они стали пользоваться большим спросом как из–за более низких ставок, так и по соображениям комфортности: здесь офис находится в отдалении от шума, загазованности и прочих негативных факторов.

Стоят на месте

Строительство трех бизнес–центров в Краснодаре до сих пор приостановлено: БЦ English Place, торгово–офисный центр "Виктория Club", многофункциональный комплекс Development Plaza.

Как отмечают эксперты, по объему заявленных в последние годы проектов в сфере коммерческой недвижимости Краснодар занимает второе место в регионе после Сочи. Общий объем инвестиций, необходимый для реализации анонсированных, но не вошедших в стадию реализации проектов, составляет более $2,3 млрд. Их совокупная площадь — 3,1 млн м2.

Поскольку в Краснодаре предложение существенно превышает спрос на офисы, эксперты советуют перепрофилировать бизнес–центры: на стадии проекта стоит уменьшить объемы или отказаться от строительства бизнес–комплексов вообще. Например, вместо офисной высотки можно построить паркинги.

Автор: Анастасия Крамер

DG-Yug.ru , 26 августа 2010