"Девелопмент-Юг" не хочет земли

ООО СИК "Девелопмент–Юг" планирует расторгнуть договор купли–продажи земельного участка с городской администрацией и взыскать с нее 146,5 млн рублей.

По данным сайта краевого Арбитражного суда, ООО СИК "Девелопмент–Юг" обратилось с иском в суд к администрации М.о. город Краснодар о расторжении договора купли–продажи земельного участка, предоставленного на аукционе, который был проведен 4 декабря 2007 г., и взыскании 146,5 млн рублей. В качестве третьего лица в этом деле был привлечен департамент муниципальной собственности и городских земель администрации М. о. город Краснодар. Чем закончится судебное дело, пока не ясно. Связаться с ООО СИК "Девелопмент–Юг" к моменту выхода материала не удалось.

"На мой взгляд, если "Девелопмент–Юг" подает иск о расторжении договора купли–продажи, то на это есть причины, — рассказывает Денис Приймак, директор ООО Специализированное юридическое агентство "Примконсалт". — Например, был случай в одном из городов края, когда инвестор купил на аукционе участок под застройку торгово–развлекательного центра. Когда он приступил к освоению этого участка, то оказалось, что под землей проходят сети инфраструктуры, о которых инвестор не был предупрежден.

Застройщик подсчитал, что на их перенос ему придется потратить несколько десятков миллионов рублей. Через арбитражный суд мы расторгли договор с администрацией — инициатором аукциона". По его словам, оснований у "Девелопмент–Юга" для возбуждения этого дела может быть много. "Без изучения аукционной документации, договора купли–продажи и сопутствующих договору документов озвучить их невозможно. В любом случае для администрации города 146 млн рублей — это довольно большие деньги, которые будет проблематично выплатить, следовательно, вопрос приобретает не только юридический, но и политический характер", — добавляет Денис Приймак.

Евгений Панасенко, представитель консалтинговой компании GVA Sawyer на Юге России, говорит, что часто бывают случаи, когда администрация подает иск о расторжении соглашения с покупателем земельного участка, если тот не выполняет своих договорных обязательств, например, не развивает участок, не выплачивает за него аренду и т.д. "В моей практике это первый случай, когда покупатель хочет вернуть участок администрации, — говорит Евгений Панасенко. — Предполагаю, это связано с тем, что в этом году у "Девелопмент–Юга" подходит срок выплат банковских кредитов. Вероятно, таким образом компания пытается найти живые деньги. Перепродать этот участок физлицу либо другому застройщику сейчас было бы проблематично, так как спрос на дорогие участки заметно упал. Тем более стоимость участков в 2007 г. была выше, чем сейчас", — говорит Евгений Панасенко.

По данным официального сайта ООО СИК "Девелопмент–Юг", в декабре 2009 г. краснодарским филиалом банка "Возрождение" была одобрена выдача кредита компании в сумме 110 млн рублей сроком на 12 месяцев. Эти средства должны были быть направлены на строительство литера 1 в жилом комплексе "Достоевский". Также в августе 2009 г. был подписан договор между Сбербанком России и "Девелопмент–Югом" об открытии кредитной линии на сумму 400 млн рублей. Часть денежных средств планировали пустить на погашение задолженности по кредиту "Альфабанка", остальное — на строительство офиса компании на ул. Московской. Первый транш должен был быть выдан в начале сентября, а второй в октябре 2009 г. Помимо этого, в сентябре прошлого года корпорация подписала мировое соглашение с ЗАО «Райффайзенбанк» о реструктуризации задолженности до апреля 2010 г.

Чистая прибыль ООО СИК "Девелопмент–Юг" в IV квартале 2009 г. — 4 млн 526 тыс. рублей. За аналогичный период 2008 г. компания получила чистую прибыль в размере 252 млн 679 тыс. рублей. Таким образом, в IVквартале 2009 г. прибыль упала в 55,8 раза. По итогам 2009 г. чистая прибыль компании составила 138 млн 231 тыс. рублей, что в 3 раза меньше, чем в 2008 г.

Автор: Анастасия Крамер

DG-Yug.ru , 30 июля 2010