Цены на офисы в Москве упали на 40—50% по сравнению с докризисным уровнем

В I полугодии 2010 года в Москве было сдано в эксплуатацию 513,8 тыс. кв. м качественных офисных площадей – в 2,2 раза меньше, чем за аналогичный период 2009 года, говорится в обзоре рынка от GVA Sawyer. По итогам полугодия совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+/В-) составило 10,8 млн кв. м. До конца 2010 года аналитики компании ожидают ввода не более 450 тыс. кв. м офисных площадей.

Уровень вакантных площадей все ещё превышает 20%, несмотря на увеличение объемов поглощения по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Согласно прогнозу компании, к концу года этот показатель не претерпит существенных изменений, оставшись на уровне 18-20%.

Средневзвешенные ставки на аренду офисов класса А в центре Москвы по итогам полугодия составили $600-850 за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), вне делового центра города - $400-670. Аренда офисов класса В+ в ЦАО обойдется в $550-670 за 1 кв. м в год, за пределами Садового кольца – в $350-500; офисов В- - в $230-350 за 1 кв. м.

Цены продаж по сравнению с докризисными упали на 40-50% и в среднем по рынку по итогам I полугодия 2010 года для класса А составили $6-10 тыс. за 1 кв. м (не включая НДС) в ЦАО, $4-6,5 тыс. – вне делового центра города. Для класса В+ - $3-5 тыс.; В- - $2-3,5 тыс.

По мнению аналитиков компании, в 2010 году возможен рост арендных ставок на 7-9% в первую очередь в качественных объектах с отличным местоположением и техническими характеристиками. В целом по рынку небольшого роста арендных ставок аналитики ожидают ближе к концу года.

Индикаторы рынка недвижимости, 26 июля 2010