Аукционный реконцепт

После серии неудачных попыток привлечения инвестора для строительства гостинично-офисного центра на Ходынской улице в Москве городские власти решили возвести на этом месте апарт-отель. Новый аукцион назначен на конец сентября. По мнению экспертов, решение о «ходынском реконцепте» в целом верное, только не понятно, что имеют в виду власти под термином «апарт-отель».

Московское правительство приняло решение изменить концепцию проекта для земельного участка на Ходынской улице в Центральном округе столицы. Вместо гостинично-офисного комплекса инвестору предлагается построить апарт-отель, в котором расположится штаб-квартира Международного совета российских соотечественников.

В столичном Департаменте по конкурентной политике (организатор аукциона) «БН.ру» рассказали, что торги на право заключения договора аренды земельного участка на Ходынской улице, вл. 12, назначены на 30 сентября. «Назначение объекта изменилось в связи с инвестиционной привлекательностью именно апарт-отеля, тогда как гостинично-офисный комплекс интереса у инвесторов не вызывал», – объяснил представитель пресс-службы Тендерного комитета Александр Сирота. По его словам, на 0,39 га планируется строительство апарт-отеля общей площадью более 50 тыс. кв. м и высотой от 12 до 40 этажей (плюс два подземных). Стартовая цена – 41,5 млн рублей, шаг аукциона – 500 тыс. рублей. Будущий инвестор должен возвести объект за три года, а ориентировочный объем затрат на проект составит более 4 млрд рублей.

Аукцион по данному участку власти проводят не впервые: он выставлялся на торги с марта прошлого года. Заявленные параметры объекта были аналогичны апарт-отелю, но затраты инвестора предполагались почти вдвое меньшие – 1,82 млрд рублей. Стартовая цена аренды участка и шаг аукциона были значительно выше – 680 млн и 10 млн рублей соответственно.

Из-за отсутствия заявок от будущих инвесторов аукцион переносили пять раз. Причем в конце июля городские власти, отчаявшись, почти в два раза снизили стартовые условия – до 292,375 млн рублей с шагом в 3 млн рублей. Последний раз участок выставляли на торги в сентябре 2009 года, но также безуспешно. Теперь, спустя почти год, назначена дата нового аукциона. Инвесторам предлагается построить на Ходынской улице апарт-отель.

По словам экспертов, решение о реконцепте проекта правильное, только вот не совсем понятно, что имеют в виду власти под термином «апарт-отель». В Тендерном комитете столицы на этот вопрос «БН.ру» не ответили. По мнению вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, вопрос о формате объекта остается открытым. «Что такое апарт-отель? Если это апартаменты – квартиры с кухонным блоком, с гостиничным сервисом в долгосрочную аренду, то этот формат имеет право на существование исключительно при грамотном управлении», – предупреждает Павловская.

«Если идет речь именно об апарт-отеле как таковом, то есть гостиничных номерах и квартирах в собственность с возможностью пользования всей инфраструктурой отеля, то, несомненно, проект очень интересен и актуален», – говорит вице-президент Heliopark Дмитрий Степаненко. В этом случае желающих принять участие в торгах будет достаточно.

Впрочем, не все эксперты настроены столь оптимистично. Генеральный директор Storm Properties Евгений Алешин считает, что найти инвестора городу в этом случае также не удастся. «Возведение объекта за три года – достаточно маленький срок, а заявленные инвестиционные затраты, при условии что это будет 40 этажей, маловаты», – объяснил он.

Автор: Даша Андреева

Бюллетень недвижимости, 28 июля 2010