Складские излишки

Объект общей площадью 10 000 «квадратов» построен недавно и используется под хранение и переработку орехов и сухофруктов (его собственник не раскрывается). Компания «Макаръ и Ко» заняла пустовавшую часть здания. Это один из крупнейших дистрибьюторов продуктов питания (бакалея, консервы, чай и пр.), оказывающих складские и логистические услуги на территории города и Северо-Западного региона.

Раньше фирма обреталась на Бухарестской улице; на новом месте оператор разместит склад и офис. Как пояснил брокер, переезд связан с желанием дистрибьютора расшириться за счет качественных помещений.

Детали сделки держатся в секрете. По данным руководителя отдела по работе с клиентами компании ASTERA SPb Веры Бойковой, ставки на склады класса А варьируются от 350 до 450 руб./кв.м в месяц (с учетом всех платежей). По ее словам, несмотря на высокую долю вакантных площадей сегмент логистики постепенно восстанавливается. С начала года ASTERA реализовала (сдала в аренду/продала) в общей сложности 23 800 кв.м складов. Крупнейшей сделкой с начала кризиса стала продажа комплекса класса А в промзоне «Шушары» размером 15 000 метров, закрытая в феврале этого года. По данным Веры Бойковой, объект, возведенный примерно пять лет назад, приобрел для своих нужд отечественный ритейлор. Подробности не разглашаются. Несмотря на перепроизводство складов, спрос зачастую остается неудовлетворенным, особенно если речь идет об объектах класса В с удобной локацией. Особенно не хватает их на севере города, в том числе в промзоне «Парнас». Правда, сделки нередко срываются по вине собственников, не желающих идти на уступки.

По данным ведущего эксперта-аналитика GVA Sawyer в СПб Владислава Фадеева, свободных помещений в универсальных складских комплексах в городе предостаточно. По его оценке, для компании «Макаръ и Ко» ставка могла составить 300-350 руб./кв.м в месяц.

Автор: Халмурат Касимов

"Недвижимость и Строительство Петербурга" № 24(608) , 21 июня 2010