ЖИВЫЕ ПРОЕКТЫ: ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

По мнению специалистов Санкт-Петербурга, проекты комплексного освоения территории в ближайшие годы будут оказывать все большее влияние на городской рынок жилой недвижимости. Тема комплексного освоения территорий на рынке недвижимости Петербурга возникла достаточно давно и активно муссируется последние три-четыре года.

На сегодняшний день существует 38 проектов комплексного освоения, которые заявлены застройщиками. Все проекты реализуются частным бизнесом, и государство их поддерживает минимально. Общая площадь всех проектов занимает практически 7,3 тысячи гектаров (для сравнения: площадь центральной части Петербурга — 1,5 тыс. га), а общий объем застройки, согласно планам застройщиков, — порядка 59 млн. кв. м. По оценке GVA Sawyer, пока только около трети из 38 проектов можно считать активно развивающимися. Наиболее известны пять из них.

БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА

Красносельский район Петербурга. Площадь территории 205 га. Объем застройки под жилье 1,76 млн. кв. м. Изначально планировалось реализовать проект за 11 лет. Проект развивается компанией ШЗОИК. Готовность первой очереди оценивается экспертами в 70%, и в 2010 году планируется ввод порядка 100 тыс. кв. м. Продажи начались достаточно давно, еще в период начала кризиса. И сейчас актуальная стоимость жилья — порядка 73 тыс. рублей за кв. метр. Официально сроки реализации проекта не переносились, но, в связи с тем, что покупательская способность упала, скорее всего, планы будут корректироваться. Единственным минусом «Балтийской Жемчужины» считается ее Удаленность от станций метро и сама обособленность микрорайона, учитывая тот факт, что при постепенном заселении стройка развернется еще надолго.

МОРСКОЙ ФАСАД

Самый громкий, можно сказать грандиозный, проект, не только в пределах Санкт-Петербурга и России, но и всего мира, широко обсуждался в прессе. Он же и самый сложный, поскольку связан с намывом территории. Речь идет об увеличении Васильевского острова на более чем 400 га, на которых планируется создание Морского пассажирского порта и строительство около 4 млн. кв. м, из них — 1,76 млн. кв. м жилой недвижимости.

Предполагалось, что строительство жилых кварталов будет происходить до 2020 года. На сегодняшний момент осуществлен намыв 180 га, и все постройки на этой территории, в основном, относятся к инфраструктуре порта. Б прошлом году «Морскому фасаду», к сожалению, не удалось полностью реализовать планы: из 150 реально намыто 40 га. Причина: корректировка плана реализации проекта с учетом сокращения покупательского спроса. Тем не менее, часть территорий уже продана застройщикам. Самая крупная сделка произошла в середине 2008 года, когда «Морской фасад» продал около 63 га крупному московскому застройщику «Пик», который планировал начать активное строительство, но недавно прошла информация, что москвичи переуступили свои права, сам факт перепродажи свидетельствует о заинтересованности рынка в данной земле. Сумма и покупатель официально пока не оглашаются.

Резюме: проект живет, развивается, но вести речь о том, что продажи жилья стартуют в ближайшее время, еще рано. Скорее всего, это перспектива 2011 года.

СЕВЕРНАЯ ДОЛИНА

Выборгский район Петербурга. Площадь территории (находящейся на проспекте Энгельса между промзоной «Парнас» и одноименной станцией метро) 270 га. Девелопер «Главстрой-СПБ» планирует построить порядка 2,7 млн. кв. м на этой территории до 2015 года. Как известно, «Главстрой» купил эту землю у города, на текущий момент начато возведение каркасов зданий, и первую очередь, 280 тыс. кв. м жилья (4 дома), предполагается ввести в этом году.

Стоимость кв. м составит 44-50 тысяч рублей. Из всех проектов, которые сейчас ведутся, именно «Северная долина» развивается с наибольшей скоростью. Важное преимущество проекта — поддержка Сбербанка.

НОВАЯ ИЖОРА

Наверное, один из самых специфичных проектов комплексного освоения территории в Петербурге. Малоэтажная застройка, всего 500 тыс. кв. м жилья на большой территории в 285 га. Реализация проекта планируется до 2015 года. За 2 года ГК компания «Балтрос» успела построить 100 тыс. кв метров жилья, проложить километры дорог и сетей. На этот год в планах порядка 70 тыс. кв. м. Но на той территории, которая инженерно уже подготовлена. То есть компания минимизирует свои расходы на строительство, анализирует, как реагирует спрос на ее предложения. Стоимость кв. м сейчас составляет около 46 тысяч рублей. Естественно, основной акцент в своем продвижении компания делает на то, что семья приобретает свой отдельный дом по достаточно низкой стоимости. Вследствие кризиса перенесены (увеличены) сроки сдачи следующих очередей проекта и скорректировано само маркетинговое предложение, то есть уменьшены площадь домов, площадь участков.

СЛАВЯНКА

Проект той же компании — «Балтрос» и один из первых заявленных проектов комплексного освоения территории. Архитектурная концепция очень интересна. Среднеэтажное жилье (4-7 этажей) почти в английском стиле. Дома сформированы в небольшие кварталы, каждый со своей территорией, обустроенными зонами отдыха, парковками и детскими площадками — настоящий европейский пример застройки крупной территории. Планируется построить 1,4 млн. кв. метров на 220 га цо 2016 года. По состоянию на 30 декабря прошлого года стройка ведется достаточно активно. Возведен пока первый каркас одного из корпусов. Продажи не открыты. Изначально «Балтрос» планировала инженерно подготовить структуру, а дальше продать участки мелким и средним застройщикам. Но поскольку на сегодняшний цень такое предложение является мало востребованным, компания перешла к собственному строительству, что, по-видимому, и сдвигает планы ввода жилья на этой территории. Но есть вполне оправданная надежда, что проект будет жить дальше и будет реализован в соответствии с тем планом, который заявлен ранее.

Автор: Елена Денизова

"Хочу жить в Петербурге" №3 , Март 2010