Прохоров хочет окультурить «Москву-Сити»
Владелец группы «Онэксим» Михаил Прохоров ведет переговоры со столичными властями об инвестировании в строительство киноконцертного зала в «Москва-Сити». Он готов вложить 34 млн. долларов в строительство объекта площадью 21,7 тысяч кв. м на участке № 6 в центральной башне комплекса.
Бизнесмен ждет какие условия выставит правительство города. Сейчас столичные власти готовят технические условия по конкурсу на право инвестирования в строительство киноконцертного зала, который потом станет собственностью инвестора. Подготовка документации завершится в ближайшие неделю-две, и примерно через месяц состоится тендер, в котором примут участие структуры Прохорова.
Средства, полученные от тендера, пойдут на завершение работ по строительству паркинга, который возводится на деньги города под центральным ядром (располагается под ТЦ Mall of Russia и киноконцертным залом).
Прохоров хочет существенно переработать проект, запланированный изначально городом: вместо единого зала вместимостью 5-7 тысяч человек владелец группы ОНЭКСИМ хочет сделать проект многозальным и многофункциональным, рассчитанным в том числе на проведение конференций, и с возможностью быстрой трансформации — изменения количества залов и их назначения.
Напомним, что до кризиса 46% «Сити» принадлежало Михаилу Прохорову вместе с его партнером Владимиром Потаниным, но в 2008 году эти акции были куплены «Базэлом» Олега Дерипаски. Впрочем, тогда Прохоров объяснял свой отказ от проекта вовсе не кризисом, а тем, что «Москва-Сити» «не имеет долгосрочной капитализационной перспективы», и в итоге все его девелоперы «попадут». Однако, судя по всему, теперь мнение олигарха резко изменилось. По подсчетам экспертов, минимальные инвестиции только в строительство коробки составят около 1,5-2 тысяч долларов на 1 кв. м, а весь проект обойдется как минимум в 33-44 млн долларов. Инвестор рассчитывает на быструю окупаемость (4-5 лет), потому что после сноса ГЦКЗ «Россия» в Москве ощущается дефицит подобных концертных площадок, и «Сити» для такого проекта - идеальное место. Если, конечно, не случится нового кризиса.
29 марта инвесторы сразу трех крупных высотных объектов в Московском международном деловом центре - комплекса City Palace, башни Eurasia Tower и транспортного терминала – заявили, что они намерены в апреле-мае 2010 года возобновить строительство своих объектов. Девелоперы, одним из которых является супруга мэра Елена Батурина, пообещали Юрию Лужкову разморозить небоскребы на прошлой неделе на выездном совещании правительства Москвы, посвященном ситуации в деловом центре. Инвесторы доложили мэру, что вопрос с финансированием решен и в ближайшее время они переходят к активной фазе строительства.
Эксперты считают, что подобные проекты очень хорошо впишутся в офисную составляющую Москва-Сити. «С точки зрения потребностей рынка и дефицита качественных конференц и выставочных площадок, реализация подобного проекта видится целесообразной. Не противоречит данная концепция и общему имиджу и позиционированию Сити как крупнейшего делового центра. А планируемая мобильность и многофункциональность объекта сделает поможет повысить его доходность», - считает Дэвид О`Хара, Управляющий директор по коммерческой недвижимости компании Blackwood.
С ним соглашается Алия Сапашева, генеральный директор Ross Konsulting. «Во-первых, такой проект необходим Москве в целом, особенно, если такой объект будет располагаться в центральной части города, к чему бесспорно относится Москва-Сити. А во-вторых, интеграция многофункционального киноконцертного центра в Москва-Сити будет хорошим дополнением к общей концепции делового центра, придаст ему комплексность и завершенность в функциональном плане», - отмечает она.
По ее словам данный объект будет безусловно востребованным. «Востребованность многофункционального киноконцертного центра будет обусловлена наличием большого числа потенциальных пользователей его составляющей как площадки для проведения конференций, различных форумов и даже выставок (учитывая близость Экспоцентра на Красной Пресне и его совместного использования с новым объектом). Киноконцертная составляющая будет востребована хорошей и достаточно быстрой доступностью всеми видами транспорта из любой точки Москвы, а также наличием большого числа потенциальных посетителей на месте», - добавляет она.
По мнению Эвелины Павловской, партнера и вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer, «несомненное преимущество многофункционального комплекса перед объектом монофункционального назначениия заключается в возможности одновременно обеспечивать необходимую инфраструктуру арендаторам офисной части и способствовать большей заполняемости гостиничной части. Проект, несомненно, будет востребован в Москва-Сити, который претендует на «город в городе». Такой формат помещений востребован в государственных, муниципальных учреж-дениях и крупных компаниях различных отраслей для проведения конференций, голосования, разноязычных форумов с синхронным переводом речи, конгрессов и других масштабных мероприятий, предполагающих большое количество участников, их удаленное местонахождение от места проведения мероприятия и различной степени участия в конференции. В отношении размеров, для примера: сочинский «Фестивальный» рассчитан на 2,5 тыс чел, причем комфортно разместить участников форума «Кубань» осенью, он уже не в состоянии. В Москве таких форумов в разы больше, поэтому зал однозначно будет востребован, тем более что таких объектов в принципе маловато. 5 000 человек могут принять Сокольники, Крокус Экспо, Форум Холл, да и в общем все».
Автор: Анастасия Кременчук
Арендатор.ру, 31 марта 2010
