Аналитики офисного рынка недвижимости прогнозируют плавное развитие рынка в течение 4-5 лет

Аналитики офисного рынка недвижимости прогнозируют плавное развитие рынка в течение 4-5 лет. Об этом сообщили участники Круглого стола "Рынок недвижимости. Когда начнется восстановление?", организованного Аналитическим агентством RWAY.

По мнению вице-президента GVA Sawyer Елены Шевчук, 2010 г - это не та точка, которая переломит рынок в сторону роста. При этом она отметила, что скорее надо говорить не о переломных моментах, а о процессах, происходящих на рынке: например, инвесторы продолжают искать "нормальные объекты с хорошими арендаторами".

По мнению директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина, в отличие от прошлого года, когда интерес к коммерческой недвижимости проявляли хедж-фонды, сейчас инвестиционными приобретениями интересуются только крупные инвесторы. Он также отметил, что сократился разрыв между ценой продажи и ожиданиями покупателей.

Тем не менее, говорить о скором выходе из кризиса офисного рынка пока рано. Как заметил руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов, доля вакантных площадей на московском рынке составляет порядка 20 проц. "При таком уровне вакантных площадей такие темпы строительства", заметил Д.Соколов, пояснив, что в 2009 г на рынок вышло порядка 1,7 млн кв м офисных площадей и в 2010 г должно быть построено 1,2 кв м. Он отметил, что чтобы заполнить эти площади, необходимо создать порядка 300 тыс рабочих мест. "Таким образом, вакантные площади - это не только проблема застройщиков, это еще и вопрос трудовой занятости", сказал он. "Более того, компании научились работать с малым штатом сотрудников", добавил он.

По мнению вице-президента GVA Sawyer Эвелины Павловской, подъем рынка, в частности, рост ставок можно ожидать не ранее середины 2012 г.

Основная проблема рынка в настоящее время - отсутствие новых арендаторов, пришли к заключению эксперты.

По мнению генерального директора аналитического агентства RWAY Александра Крапина, восстановлению рынка коммерческой недвижимости будут способствовать прежде всего изменение российской денежной политики. Необходим рост денежной массы, который был фактически приостановлен в самом начале 2008 г.

ИнвестГуру, 29 марта 2010