Большинство отелей остаются совдеповскими
Московское правительство решило в ближайшие три года завершить строительство гостиниц «Москва» и «Россия». По словам заместителя мэра в правительстве столицы, руководителя комплекса имущественно-земельных отношений Владимира Силкина, эти два объекта являются для властей первоочередными.
Силкин поясняет, что строительство «Москвы» планируется полностью завершить в 2011 году, но сдаваться она будет очередями.
По словам чиновника, в 2010 году в гостинице «Москва» будет сдан подземный паркинг, который вместе с частью торговых галерей сможет сразу приносить прибыль.
«Россию» планируется сдать в 2012 году.
По словам Силкина, фактически, единственной возможностью достроить эти гостиницы, является включение их в Объединенную гостиничную компанию.
«Когда мы считали экономику проекта - сколько уже профинансировано инвестором, какова доля города и сколько еще необходимо инвестиций, - все, кто интересовался проектом, говорили: нет, окупаемость такого проекта - 20 лет», - сообщил Силкин в интервью газете «Ведомости».
Силкин также выразил неуверенность в том, что оператор «Four Seasons» примет участие в проекте «Москвы». По его мнению, нужно еще раз пересмотреть договоры и подсчитать экономику участия в проекте данного оператора.
«Требования у него колоссальные, поэтому мы еще раз посмотрим договоры, посчитаем экономику, и после этого можно сказать окончательно об участии в проекте «Four Seasons»», - заключил Владимир Силкин.
Он также рассказал, что в 2010-2011 годах власти намерены акционировать ГУП «Националь», после чего он войдет в Объединенную гостиничную компанию.
По его словам, процесс создания Объединенной гостиничной компании был серьезно осложнен из-за кризиса.
Он рассказал, что среди претендентов на партнерство с мэрией в проекте Объединенной гостиничной компании были ведущие международные банки и инвестиционные фонды, но из-за кризиса все они начали серьезно перестраховываться. «Появились завышенные и невыгодные для нас требования: потенциальные инвесторы не хотели ни за что отвечать, но при этом хотели всем управлять», - отметил Силкин.
По его словам, в этом и кроется причина того, что поиск партнера затянулся и за девять месяцев. Правительство не смогло ни с кем договориться, кроме Russia Real Estate Fund LP, принадлежащему Рональду Лаудеру - совладельцу Estee Lauder. При этом он сообщил, что деньги от компании еще не поступили.
«Они должны поступить в течение года. Поскольку активы непростые, требуют серьезной юридической «очистки», мы принял предложение господина Лаудера о том, что оценку должна делать структура, знакомая с рынком и с тем, как ведется бизнес в России. Основной акционер остановился на швейцарской компании «Элтитьюд Менеджмент», - добавил Силкин.
Напомним, что изначально правительство делало акцент на зарубежных инвесторах в расчете на то, что в компании будут внедрены западные стандарты управления и придут международные операторы.
«Сегодня все наши гостиничные активы управляются неэффективно - большинство отелей остается совдеповскими. XXI век будет веком туризма, и выстроить нормальную гостиничную инфраструктуру - залог успеха», - заявил Силкин.
Эксперты, в свою очередь, считают гостиничный бизнес очень привлекательным для инвестиций. «При условиях отсутствия нового экономического спада в России, можно надеяться на постепенную стабилизацию рынка недвижимости и позитивный тренд его развития в 2010 году. В первую очередь восстановление пройдет в сегментах жилой и гостиничной недвижимости. Уже сейчас мы видим девелоперскую активность в сегменте гостиничной недвижимости. Этот сегмент на сегодняшний день является наиболее привлекательным для инвестирования по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости в условиях окончания острой фазы кризиса с точки зрения рисков проекта и показателей его доходности», - отмечает ведущий эксперт GVA Sawyer Анастасия Негребецкая.
Автор: Анастасия Кременчук
Арендатор.ру, 29 декабря 2009
