Застройщиков проверят на канализацию
Наступающий год для владельцев домов и застройщиков котеджных поселков обещает начаться с неприятностей. Невско-Ладожское бассейново-водное управление Федерального Агентства водных ресурсов намерено обратиться в прокуратуру. С 2008 года агентство не получало документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию очистных сооружений на территории котеджных поселков, и там полагают, что нечистоты сбрасываются в водоемы области. Скорее все проще: очистные не вводили потому, что не вводили и самих поселков.
Как рассказали «БН.ру» в агентстве, причина обращения в прокуратуру в том, что с 2008 года в агентство не поступило данных о вводе очистных сооружений, расположенных в коттеджных поселках на территории Ленобласти. Беспокойство представителей ведомства вызывает тот факт, что ранее застройщики согласовывали строительство очистных сооружений на территории поселков, которые они строили. «Спустя два года документов, подтверждающих ввод очистных сооружений, нет, в то время как продажи объектов идут полным ходом на протяжении нескольких лет», - говорит заместитель руководителя начальника отдела водных ресурсов по СПб и Ленобласти Анна Кузнецова.
В агентстве полагают, что речь идет о массовых нарушениях, и попросят прокуратуру принять меры. «Есть все основания полагать, что застройщики либо не построили очистные сооружения, либо их не зарегистрировали надлежащим образом. Сейчас представители Невско-Ладожского бассейново-водного управления Федерального Агентства водных ресурсов проводят рабочие встречи с представителями прокуратуры - готовят документы. Итогом будет официальное обращение агентства в прокуратуру в начале следующего года. В первую очередь проверкам подвергнутся застройщики. Однако нельзя исключать, что и административные штрафы могут быть наложены и непосредственно на домовладельцев, являющимися собственниками и эксплуатирующими недвижимость. Нам известны случаи, когда недобросовестные застройщики согласовывали документацию, а на деле ничего не строили, ограничиваясь прокладкой канализацией в ближайший водоем. В свою очередь, собственники таких коттеджей прибывали в полной уверенности, что все законно», - говорит Анна Кузнецова.
В Невско-Ладожском бассейново-водном управлении не говорят наименования компаний, не предоставивших документов. По словам Анны Кузнецовой, публикация списка могла вызвать нездоровую реакцию на рынке, а так, после проверки прокуратуры, наименование компаний нарушителей будет известно точно.
По мнению сторонних экспертов, подобный подход поможет избежать атмосферы истерии. «В том, что в агентство не поступило бумаг, подтверждающих ввод в эксплуатацию очистных сооружений, можно объяснить только кризисом», - полагает директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. - Я не исключаю, что на деле может выясниться, что из всех заявленных в 2008 году проектов и вводить еще нечего».
«В результате кризиса очень много объектов оказались замороженными, многие были передвинуты во времени. По моим оценкам, в стадии готовности может быть не более 10% от заявленного ввода», - говорит Андрей Уманский. Хотя и не исключает, что нарушения могут все же быть зафиксированы.
Ведущий эксперт GVA Sawyer Санкт-Петербург Анастасия Негребецкая говорит, что данные АН «Бекар» на фоне кризиса выглядят даже оптимистично. «В 2009 году должно быть сдано всего 37 поселков, однако по нашим оценкам, на сегодняшний день введены единицы из них», - замечает Анастасия Негребецкая.
Примерно такой же точки зрения придерживается и советник генерального директора ЗАО «Прогаль» Константин Сидоров: «Основные продажи у загородных застройщиков в этом году - участки без подряда, а завершенных проектов застройки поселков и вовсе не видно».
Так что если ситуация не изменится в следующем году, специалистам Невско-Ладожского бассейнового водного управлении придется искать очистные сооружения со сроками сдачи в последующих годах.
По оценкам специалистов GVA Sawyer, на сегодняшний день в открытой продаже находится порядка 6,5 тыс. объектов (коттеджей, таун-хаусов, земельных участков). В открытой продаже 192 поселка. Объектами продажи выступают коттеджи с участками, участок с подрядом или без него. В предложении появились даже варианты участков сельхозназначения без инженерии и других улучшений. С начала кризиса увеличивается доля участков в структуре предложения, на сегодняшний день это порядка 40% от всего предложения на рынке.
Автор: Игорь Фёдоров
БН.ру, 30 декабря 2009
